2016博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 從廣州珠江新城到海南清水灣，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理、互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理陳志濠時(shí)隔一個(gè)月后再次接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪。

8月11日，陳志濠在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間表示，富力地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)理想，公司亦對(duì)全年600億元銷售目標(biāo)充滿信心。

“對(duì)下半年的市場(chǎng)走勢(shì)我們還是保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的預(yù)期。”陳志濠表示，在今年1-7月銷售金額342.7億元的基礎(chǔ)上，公司將通過(guò)7、8月份的準(zhǔn)備，繼續(xù)在第三季度和第四季度沖刺銷售。

對(duì)于當(dāng)前一線城市和強(qiáng)二線城市“地王”頻出的現(xiàn)狀，富力地產(chǎn)也保持了謹(jǐn)慎的原則。陳志濠直言，富力拿地的一個(gè)原則，就是不會(huì)參與“面粉貴過(guò)面包”的拍地。

他解釋稱，“面粉貴過(guò)面包”的情況意味著拿地時(shí)的預(yù)期值已遠(yuǎn)超現(xiàn)行售價(jià)，但未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)和政策方向卻有可能會(huì)發(fā)生不可預(yù)估的變化。

“土地的價(jià)格上升幅度很大，但是很多城市的房?jī)r(jià)漲幅卻不一定能夠跟上地價(jià)漲幅， 所以我們會(huì)比較謹(jǐn)慎地去看土地。”

陳志濠表示，富力地產(chǎn)的布局策略注重城市的發(fā)展前景，同時(shí)也非常注重地塊的盈利預(yù)期。對(duì)于已布局的城市，富力地產(chǎn)也會(huì)以深耕為方向。

“公司會(huì)在一線城市和強(qiáng)二線城市密切關(guān)注土地，同時(shí)注重對(duì)于利潤(rùn)、成本的控制?！彼嗤嘎?，北京、廣州市場(chǎng)均為公司的布局，將尋找機(jī)會(huì)加大布局。

在拿地渠道方面，除了土地市場(chǎng)的公開招拍掛，富力也會(huì)通過(guò)收購(gòu)、舊城改造、一級(jí)開發(fā)等多種方式尋求項(xiàng)目拓展。

談及房地產(chǎn)行業(yè)今年以來(lái)的變化，陳志濠總結(jié)為融資環(huán)境和政策方向的調(diào)整：“政策方面，大部分城市的限購(gòu)政策都已經(jīng)解除，而且在因城施策的指導(dǎo)下，各地也能夠各自調(diào)整房地產(chǎn)措施，這是一個(gè)很大的變化?！?/p>

其次，陳志濠認(rèn)為上市房企和具備實(shí)力的房企的融資渠道也發(fā)生了變化。

“從以前銀行貸款+信托的時(shí)代到現(xiàn)在銀行貸款+債券的時(shí)代，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資利率很多已經(jīng)大幅下降，整體融資成本也在下降。”

而富力地產(chǎn)也抓住了當(dāng)前融資的窗口期。據(jù)陳志濠介紹，富力地產(chǎn)已獲準(zhǔn)發(fā)行總額達(dá)430億元的公司債券，這部分募集資金將起到替換原有債務(wù)、降低融資成本的作用。

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