一直以來，購房者在置業(yè)過程中總會遇到各種煩惱和不解，記者近日就購房置業(yè)的問題咨詢了相關(guān)律師，希望能對存在煩惱的購房者們提供有用的信息和建議。

　　購房的時候常常會遇到這樣的煩惱，雖然已經(jīng)繳納了頭付款或是已經(jīng)償付了一定的按揭，但由于主觀或是客觀的原因，購房者需要退掉已購的房屋，這個時候應(yīng)該怎樣處理呢？律師告訴記者，如果購房人已經(jīng)支付了頭付款，但希望解除購賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除購賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)購賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除購賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除購賣合同。

　　但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除購賣合同實際上是一種違約行為，從法律的角度，律師提醒購房者可以通過如下方式處理：其一是研究購賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除購賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除購賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究購賣合同的有關(guān)約定。


（南國都市報/記者張桂江整理）

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