很多在老家有房的朋友都盼著自己家的房子趕緊被拆遷，然后變成一只“土豪”！農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因?yàn)榧壬婕傲苏?，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個(gè)這個(gè)房屋拆遷到底是怎么補(bǔ)貼的，今天就來(lái)給您介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個(gè)補(bǔ)貼款，看看您到底有沒(méi)有吃虧！

  1、“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說(shuō)到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

  由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說(shuō)有的；而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒(méi)有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來(lái)這邊建房子。

  2、宅基地補(bǔ)償?shù)氖钦厥褂脵?quán)，一般以2種形式來(lái)補(bǔ)貼：

  一是貨幣補(bǔ)償，

  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置（一般平局價(jià)格會(huì)較大幅度的低于市場(chǎng)價(jià)）。

  還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了。

  3、補(bǔ)償怎么算？

  房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（老房子拆遷價(jià)）、被拆遷房屋重置成新價(jià)（蓋新房子用的錢）構(gòu)成。計(jì)算公式為：

  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

  房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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