根據(jù)住建部《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>的通知》(建住房[2002]190號(hào))，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。通俗來(lái)講，全裝修是指完成“硬裝”，即不可移動(dòng)的部分，主要包括廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃?xì)獾人拇蟛糠帧?/p>

2016年12月9日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號(hào))，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修”。為進(jìn)一步提高社會(huì)對(duì)全裝修的認(rèn)識(shí)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，參照浙江、上海、山東等省市的經(jīng)驗(yàn)做法，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)全裝修住宅的有關(guān)概念、政策依據(jù)、重要意義、質(zhì)量監(jiān)管、個(gè)性化選擇、價(jià)格影響等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。

為何海南商品房要“全裝修”?

海南提出從2017年7月1日起，在全省范圍內(nèi)全面實(shí)行商品住宅全裝修，一方面是貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策要求。

另一方面，主要從海南的實(shí)際考慮：海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了主城區(qū)外，很大一部分集中在濱海旅游度假地區(qū)，全面實(shí)行全裝修能全方位提升海南住宅開(kāi)發(fā)品質(zhì)，并且海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售以島外為主，全裝修成品住宅能為島外購(gòu)房者提供更大的便利，縮短入住時(shí)間。

“全裝修”質(zhì)量如何保障?

全裝修住宅實(shí)行施工裝修一體化、專(zhuān)業(yè)化管理，其質(zhì)量管理納入施工質(zhì)量管理體系統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)管。海南將繼續(xù)完善質(zhì)量安全管理制度和保證體系，落實(shí)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、建筑材料檢測(cè)單位六方主體質(zhì)量責(zé)任終身制。積極推進(jìn)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化，推行法人授權(quán)書(shū)、質(zhì)量終身承諾書(shū)和竣工標(biāo)志牌制度，落實(shí)工程質(zhì)量巡查制度，確保工程質(zhì)量安全。建立健全部品構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及施工安裝過(guò)程質(zhì)量檢驗(yàn)等制度，嚴(yán)格執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收管理相關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量追蹤、維護(hù)和責(zé)任追溯。

“全裝修”可否有個(gè)性化?

根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件要求，海南將積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需要制定菜單式、多樣化的裝修設(shè)計(jì)方案，盡可能地滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。

至于推行全裝修對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，據(jù)介紹，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，主要由房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系決定，與開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的產(chǎn)品是毛坯房還是全裝修住宅并無(wú)必然聯(lián)系。相比毛坯房，全裝修住宅提供了更多的服務(wù)和便利，相應(yīng)的就會(huì)在其商品價(jià)格中有所體現(xiàn)，這符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。

開(kāi)發(fā)商透明講解“全裝修”

其實(shí)，在海南諸多商品房項(xiàng)目中，已有數(shù)家企業(yè)實(shí)行將“全裝修”的房子交付到業(yè)主手中，甚至有的已經(jīng)達(dá)到“精裝修”交付標(biāo)準(zhǔn)。“全裝修或者精裝修的商品房項(xiàng)目在?？诒容^少，但是在三亞、瓊海、陵水等沿海市縣已比較成熟?！弊〗ú块T(mén)一負(fù)責(zé)人說(shuō)。

2016年12月31日上午，位于博鰲的碧桂園東海岸項(xiàng)目迎來(lái)一批數(shù)十人組成的購(gòu)房團(tuán)，在項(xiàng)目工程部及營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，購(gòu)房者們現(xiàn)場(chǎng)了解了項(xiàng)目工程進(jìn)度、施工工藝、工藝樣板及實(shí)體樣板。

一位來(lái)自陜西西安的購(gòu)房者盧先生介紹，2009年他在博鰲購(gòu)買(mǎi)了一套房子，作為一名來(lái)海南過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”，他每年春節(jié)前后兩三個(gè)月都在博鰲居住，這次到其他新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目看看，希望推薦給老家的朋友買(mǎi)來(lái)一起過(guò)冬。

“我也是次受邀請(qǐng)參加這種工地開(kāi)放日活動(dòng)，說(shuō)實(shí)話我們來(lái)這里人生地不熟，有套裝修好的房子肯定要比自己裝修要省事很多，而開(kāi)發(fā)商能做到把工程建設(shè)透明化，這就是一種進(jìn)步，所以我非常支持?！北R先生說(shuō)。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，推行住宅全裝修，對(duì)集約節(jié)約利用資源、保護(hù)環(huán)境，以及促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都具有十分重要的意義。

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