無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主們很鬧心?？蓪⒌禺a(chǎn)商訴上法庭后，卻被駁回全部訴訟請(qǐng)求。這是為什么？2017年1月23日，蘭州市七里河區(qū)人民法院對(duì)外公布了該案的一審判決。

擅自改建責(zé)令整改

法院一審查明，2012年1月11日，徐某與甘肅華尊立達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華尊立達(dá)公司)簽訂商品房買賣合同。合同約定，徐某(買受人)購(gòu)買華尊立達(dá)公司(出賣人)開(kāi)發(fā)的甘肅機(jī)電五金綜合物流的房屋，房屋總金額為102.8萬(wàn)元。華尊立達(dá)公司應(yīng)當(dāng)在2012年3月30日前，將商品房交付買受人。2012年3月，華尊立達(dá)公司向徐某交付涉案房屋。隨后，徐某對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，將該房屋夾層的挑空部分以鋼結(jié)構(gòu)吊頂?shù)姆绞綌U(kuò)建。2015年1月10日，蘭州市規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)向華尊立達(dá)公司下發(fā)責(zé)令整改拆除通知書，原因是徐某裝修后的房屋屬違法建設(shè)并責(zé)令整改予以拆除。

另查明，2010年5月20日，華尊立達(dá)公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該證的建設(shè)規(guī)模一欄注明，18#~20#物流用房3幢地上2層，2層中間含夾層，夾層的前半部分挑空。夾層的面積未計(jì)入商品房買賣合同中的建筑面積。2016年11月18日，法院工作人員前往甘肅機(jī)電五金綜合物流實(shí)地勘察，徐某將商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，夾層挑空部分改為封閉的單獨(dú)一層，致使商鋪內(nèi)兩層的內(nèi)部結(jié)構(gòu)變?yōu)槿龑印?016年11月23日，法院工作人員前往蘭州市規(guī)劃局核實(shí)相關(guān)情況，蘭州市規(guī)劃局法規(guī)處工作人員證實(shí)華尊立達(dá)公司于2014年8月20日提交申請(qǐng)要求進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。蘭州市規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)發(fā)現(xiàn)甘肅機(jī)電五金物流工程存在擅自改建的問(wèn)題后，下達(dá)拆除通知書，不予拆除違章建筑，無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。

法院判決訴訟請(qǐng)求不予支持

七里河法院一審后認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告履行了支付房款的義務(wù)，被告向原告交付了房屋。關(guān)于原告要求被告按照合同約定辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，原告在 屋時(shí)，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，違反了甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例的規(guī)定，導(dǎo)致被告不能在合同約定的期間內(nèi)向相關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)備登記材料，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故被告抗辯理由成立，對(duì)原告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及承擔(dān)違約金的訴請(qǐng)，法院不予支持。綜上所述，原告徐某的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。法院遂作出上述判決。

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