在去年的6月份，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，意見提出實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場。

在今年兩會(huì)召開前夕，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多機(jī)構(gòu)和房企都在布局租賃市場，并且出現(xiàn)了多種形式的租賃公寓，這些新型公寓有什么特點(diǎn)？能夠滿足租房者的需求嗎？

眾多企業(yè)搶占租賃市場 新型公寓受青睞

央視財(cái)經(jīng)記者 張文杰： 我現(xiàn)在所在的位置是深圳市龍崗區(qū)，在這里我們發(fā)現(xiàn)有很多集中式公寓，像我身后這座樓就是專門為外來務(wù)工人員居住的經(jīng)濟(jì)型公寓，每人400到800元就可以享受到高品質(zhì)的生活環(huán)境。

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記者走進(jìn)這家公寓看到，這里有兩人間到六人間多種戶型，每人都有獨(dú)立的空間，衛(wèi)生間、廚房、洗衣間一應(yīng)俱全，共享空間為租客提供了閱讀、娛樂、運(yùn)動(dòng)等多種設(shè)施。

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租客 小鄧：我很喜歡這里，不僅環(huán)境好，而且年輕人很多，可以一起交流、溝通。

在相鄰的另外一家舒適型公寓，全部是獨(dú)立房間，價(jià)位每月在3000元左右。小李原來在經(jīng)濟(jì)型公寓住四人間，隨著薪水的提升，他要提高自己的居住品質(zhì)。

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租客 小李：你看這個(gè)就是我的新家，這里是一個(gè)獨(dú)立的房間，環(huán)境、舒適度比原來又提高了一個(gè)檔次。

這種新型集中式公寓吸引了不少年輕人，而這種概念也延展到了傳統(tǒng)的分散式租賃市場。這里是北京市海淀區(qū)一個(gè)社區(qū)，一家企業(yè)在這里承租了近一百套老舊房子，進(jìn)行了統(tǒng)一風(fēng)格的裝修，租客可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

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偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景輝：我們現(xiàn)在全國的房源間數(shù)達(dá)到30萬間，每年的租金收入呈現(xiàn)20%的同比增長。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。

租房人群持續(xù)擴(kuò)大蘊(yùn)含巨大市場空間

企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。

袁君是上海一家公寓的管家，央視財(cái)經(jīng)記者見到袁君時(shí)他正帶租客看房，他說現(xiàn)在每天至少要接待五六撥租客，而去年也就兩三撥。

上海其靈自如寓管家 袁君：你看這個(gè)房子*大的看點(diǎn)就是面向太陽的書桌，在這里你可以靜靜地看書，曬著太陽非常舒服。

袁君告訴記者，目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來，這種熱度跟春節(jié)后屬于傳統(tǒng)租賃旺季有一定關(guān)系，但更多的還是選擇租賃的人群在迅速增長。很多剛進(jìn)入社會(huì)不久，暫時(shí)沒有購房能力的的年輕人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在轉(zhuǎn)變觀念。廣州的小周原打算去年買房，但多番考察后，又放棄了。

小周：其實(shí)對于這部分資金，我完全可以創(chuàng)業(yè)，做別的項(xiàng)目，這也是很好的投資渠道。

有報(bào)告顯示，當(dāng)前租房市場租房人群約八成為85后，其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好，進(jìn)入社會(huì)工作以后，對居住環(huán)境和生活質(zhì)量相對要求較高，這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

廣州鉑寓負(fù)責(zé)人：我們現(xiàn)在房子都租滿了，有四十多位租客已經(jīng)排到四月份了，這我們也想不到。

來自市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租賃市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；在天津、杭州、南京、武漢等不少城市，租房市場也增勢明顯。

據(jù)記者了解，2014年，我國通過租賃市場解決居住的總?cè)丝谝殉^1億人，年租金突破1萬億元，2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年全國租房市場整體成交量應(yīng)該會(huì)繼續(xù)增長，租金漲幅有望達(dá)到5%以上。

住房租賃市場方興未艾 部分政策亟待明確

央視財(cái)經(jīng)記者在采訪中也了解到，眾多機(jī)構(gòu)、房企進(jìn)入住房租賃市場時(shí)，仍然面臨著政策法規(guī)以及資金缺口等一系列問題，這在一定程度上也制約著住房租賃市場的發(fā)展。

黎月珍是上海一家集中式公寓的負(fù)責(zé)人，她表示半年前他們將這個(gè)工業(yè)廠房改造成為公寓，如今入住率已經(jīng)達(dá)到90%。雖然公寓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合法注冊登記，但消防開業(yè)證明仍在辦理中，因?yàn)樵诂F(xiàn)有法規(guī)中，無法找到相關(guān)條款。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)公共關(guān)系部監(jiān) 黎月珍：因?yàn)橐郧暗奈募ㄒ?guī)中，沒有這個(gè)相應(yīng)的內(nèi)容，所以這些部門也不知道如何對號入座給我們辦理這個(gè)手續(xù)，因此很棘手這個(gè)問題。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中著重提到支持和規(guī)范個(gè)人出租住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。但工業(yè)和辦公性質(zhì)的房屋是否可以改為租賃用途，合規(guī)手續(xù)如何辦理？目前還沒有明確。

萬科集團(tuán)副總裁 張紀(jì)文：多種業(yè)態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)過城市發(fā)展使用之后，原先的一些功能需要做出改變，這個(gè)改變應(yīng)該比較寬裕地放開，給一個(gè)市場化的規(guī)則。

除了相應(yīng)政策有待明確，目前涉足房屋租賃市場的企業(yè)，普遍面臨的一個(gè)問題，就是資金。張紀(jì)文表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入租賃市場，大部分是通過租賃或者購買的方式獲取市場上閑置的資產(chǎn)，因此重資產(chǎn)投入是目前企業(yè)面臨的一個(gè)問題，而資產(chǎn)證券化是解決資金難題的一個(gè)有效途徑，政府可以支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)行。

萬科集團(tuán)副總裁 張紀(jì)文：在資本市場用資產(chǎn)證券化的方式解決所有長效資產(chǎn)的退出。

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