新手出鏡：陳先生和蒲小姐是一對(duì)結(jié)婚三年的夫婦，兩人都從事媒體行業(yè)，并打算一直在深居住。由于都在業(yè)務(wù)系統(tǒng)，所以兩者收入較為波動(dòng)，多的時(shí)候合起來(lái)可以上萬(wàn)，少的時(shí)候只有兩三千，至今他們已有近10萬(wàn)元的儲(chǔ)蓄。目前他們倆在中信廣場(chǎng)附近租房，房租每月1500元。他們夫婦倆現(xiàn)在想購(gòu)購(gòu)房子，結(jié)束租房生活。他們遇到的問(wèn)題是：1.是繼續(xù)租房好還是購(gòu)房好？2.如果選擇購(gòu)房，怎樣投資較省錢(qián)并且不會(huì)影響正常生活？

　　□ 專家支招

　　深圳市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司客戶服務(wù)部經(jīng)理 胡路暢

　　購(gòu)還是不購(gòu)？就目前陳先生和蒲小姐情況考慮：有近10萬(wàn)元的積蓄，打算一直居住在深圳。建議他們應(yīng)該購(gòu)房。

　　其一：根據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志提供的數(shù)據(jù)顯示，2004年25大城市購(gòu)房合算程度排行榜，在深圳購(gòu)房較劃算。并且近幾年來(lái)深圳的房?jī)r(jià)均保持每年5%左右的漲幅，將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)在穩(wěn)定中保持小幅上漲。

　　其二：假設(shè)他們會(huì)在深圳呆10年，粗略計(jì)算的結(jié)果，現(xiàn)在兩個(gè)人每月的房租是1500元，10年下來(lái)房租就需要支出18萬(wàn)元。如果購(gòu)房子后保持同樣的生活質(zhì)量(月供￥1500元)，10年還貸下來(lái)，只需要支付41800元的利息。且在不考慮升值的情況下，可以保有一套價(jià)值20萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。

　　其三：購(gòu)房是對(duì)生活的投資，購(gòu)房者不單可以享受新的生活方式和更高質(zhì)量的生活，同時(shí)，隨著小區(qū)規(guī)模的形成、周邊配套設(shè)施的不斷健全，購(gòu)房者的房產(chǎn)還會(huì)不斷升值。購(gòu)房是投資理財(cái)方式，樓盤(pán)如果具有升值的前景，可以轉(zhuǎn)賣(mài)；如果地段適合出租，可以出租，用月租供房，從而獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

　　此外，就兩人具體情況，又考慮到是頭次置業(yè)，應(yīng)該遵循幾個(gè)大的原則：頭先價(jià)格低廉是關(guān)鍵，建議購(gòu)20萬(wàn)左右的房子。

　　二人目前還是在創(chuàng)業(yè)階段，需要花錢(qián)的地方很多。譬如人脈資源的培養(yǎng)、社交場(chǎng)合的投入以及自我提高的各種培訓(xùn)費(fèi)用等都是不可避免的。

　　購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)購(gòu)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵，交房標(biāo)準(zhǔn)較好為全 ，在戶型、朝向、采光上則不需要計(jì)較太多；其次要量入為出，不影響目前正常的生活，合理預(yù)計(jì)日常的費(fèi)用?？梢钥紤]貸款16萬(wàn)元，分15年還清，月供約1308元左右。保證購(gòu)了房子之后，不會(huì)增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，只不過(guò)是原來(lái)的部分儲(chǔ)蓄(約四五萬(wàn)元左右)用作了購(gòu)房頭期款。余下的5萬(wàn)元左右的積蓄可以用作不時(shí)之需；再者交通是關(guān)鍵，附近公交車(chē)線路要多且方便。

　　建議以下幾個(gè)樓盤(pán)可供參考：青春驛站(2003年新入伙，福田梅林天虹商場(chǎng)樓上，可觀賞蓮花山的秀麗景色，地理優(yōu)越，交通、購(gòu)物非常方便，較近即將開(kāi)通的**口，大)；彩天名苑(近深南大道、彩田南路、福華路公交車(chē)站、崗廈**口物業(yè))。

　　□ 投資諜報(bào)

　　1.央行提高利息，這掀起了房貸者的提前還貸熱潮。銀行針對(duì)這部分客戶，各出新招。中國(guó)銀行推出了“步步高——房貸理財(cái)賬戶”，建設(shè)銀行也推出了類(lèi)似的“存貸通”增值賬戶。這種產(chǎn)品的作用是在該銀行的存款超過(guò)一定額度后，超額部分按一定比例可以視為“提前還貸”，這樣既保證了資金的流動(dòng)性，又可以節(jié)省利息。

　　2.網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展也帶動(dòng)了相關(guān)業(yè)務(wù)的產(chǎn)生。招商銀行在8月11日開(kāi)通了“一網(wǎng)通·房城”網(wǎng)，是國(guó)內(nèi)頭家金融房地產(chǎn)綜合網(wǎng)站。網(wǎng)站提供了準(zhǔn)確、及時(shí)的房地產(chǎn)金融信息，還設(shè)有網(wǎng)上看房、預(yù)定、團(tuán)購(gòu)和家具裝修等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)，網(wǎng)站還提供網(wǎng)上按揭申請(qǐng)，使客戶“足不出戶”即可得到貸款初審信息。

　　3.深圳市公證處26日推出網(wǎng)上辦證系統(tǒng)，目前正處于測(cè)試階段。據(jù)公證處負(fù)責(zé)人介紹，隨著網(wǎng)上系統(tǒng)的完善，將一改手工操作速度慢的歷史，在很大程度上提高工作人員的效率和服務(wù)水平，其優(yōu)勢(shì)在于：查檔速度快；輸入有關(guān)資料后即可打印出受理通知書(shū)；登記后發(fā)給受理卡，提高辦證速度。


（南方都市報(bào)/魏終超）

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