全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 如何評判物業(yè)投資是否有價值

如何評判物業(yè)投資是否有價值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 673 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

任何物業(yè)投資,投資者都希望能有一個合理的回報,甚至是一個理想的回報,正所謂:虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值,他們通常主要是看該物業(yè)的率,那么,如何計算率,如何判斷率所包含的意義呢?

  如何計算率

  有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計算率的計算公式:

  計算購入再出租的率=月租金×12(個月)/售價

  計算購入再售出的率=(售出價-購入價)/購入價

  例如,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價約200萬元,目前在這個物業(yè)的周邊,同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米,即:這個商鋪要是購下并成功出租,新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么,它的率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計算一下:

  套用上述計算公式:這個物業(yè)的率=2萬元×12/200萬元,通過計算,我們得出這套物業(yè)的率將是:12%

  要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出,并以215萬元成交,那么它的率=(215-200)/200,通過計算,我們得出這套物業(yè)的率將是:7.5%

  如何判斷率

  現(xiàn)在,率計算出來了,那么,我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢?也就是說,哪個數(shù)值是表示合理利潤?哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手?哪個數(shù)值是表示它的收益非常好?或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好,自己要審慎考慮才行?

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個標(biāo)準(zhǔn)答案,可能10個人就會有10個答案。但據(jù)本報從一些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示,其實(shí)這些答案相差無幾,差的也只是小數(shù)點(diǎn)以后的數(shù)值。

  名校物業(yè):

  由于現(xiàn)時中小學(xué)幼兒園名校物業(yè)的客戶多以自用為主,鮮有客戶為孩子租房就讀,因此回報率暫時難有具體體現(xiàn)。



(金羊網(wǎng)-羊城晚報)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號