在進出口貿(mào)易公司工作的小羅得知，由于今年工作業(yè)績突出，公司將會發(fā)給自己一筆數(shù)目可觀的獎金。小羅馬上就想到提前歸還住房按揭貸款，于是就去附近的農(nóng)行金融超市了解有關(guān)情況。

　　
　　金融超市房貸專家王經(jīng)理指出，一是如果雙方?jīng)]有約定，提前歸還銀行貸款就屬于客戶單方面違約行為，客戶提前歸還銀行貸款必須征得銀行一方的同意，廣州地區(qū)農(nóng)行目前暫不收客戶提前還款的違約金。據(jù)了解，廣州地區(qū)已經(jīng)有銀行收取客戶提前還款的違約金或手續(xù)費。二是如果客戶需要提前歸還農(nóng)行住房按揭貸款，須在一個月之前向農(nóng)行提出申請，并在次月扣款日之前在賬戶里存入足夠資金。但在廣州地區(qū)也有的銀行按照客戶的實際貸款日期計算貸款利息。三是客戶還清銀行住房按揭貸款之后，憑銀行出具的還款證明，客戶可去保險公司辦理退保手續(xù)，領(lǐng)取部分保費。四是對按揭客戶較重要的就是，當客戶還清銀行全部按揭貸款后，客戶必須要攜帶房產(chǎn)權(quán)證、它項權(quán)利證書、銀行還款證明、保險公司保單和本人身份證明等文件的原件，去房管局填寫房產(chǎn)涂銷申請表，辦理涂銷手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)就完全屬于客戶的。涂銷手續(xù)一般當天就可以辦完。

　　至于象小羅這樣的情況，由于獎金不是固定收入，王經(jīng)理建議拿出一半歸還銀行部分按揭貸款，另外一半既可以投資于基金、國債、保險等風險較低且收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品，也可以用于改善生活和學習。王經(jīng)理較后說，住房按揭貸款是一項長期性投資，是個人理財工具之一，必須納入到個人的一個長遠的、理性的綜合理財計劃中，沒有必要為了提前歸還銀行貸款，而降低自己和家庭的生活質(zhì)量，影響到個人和家庭理財目標的實現(xiàn)。


（羊城晚報）

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