據(jù)一項較新的市場調(diào)查信息顯示，今年下半年以來，本市二手公寓消費者的需求意向表現(xiàn)出明顯的傾向性。消費者在區(qū)域的選擇上，海淀和朝陽兩區(qū)明顯高于其他區(qū)域，海淀二手公寓的需求量占到全市需求量的40.26%，而朝陽則占到21.55%，居位。

　　與此同時，二手公寓消費者對小區(qū)周邊環(huán)境更加關(guān)注，30%以上的購房者認(rèn)為小區(qū)周邊應(yīng)有美化環(huán)境、凈化空氣的花草樹木甚至公園；而附近有學(xué)校的重要性排，占到15%；交通狀況和人文環(huán)境分列三四位，占到14.08%和12.13%。

　　對于二手公寓相對其他性質(zhì)房屋所具備的優(yōu)勢來看，消費者更看重現(xiàn)房入住、小區(qū)環(huán)境優(yōu)勢、戶型好以及比一手房價格低的特點，四者比例為20.99%、18.65%、17.13%和14.64%。提到戶型問題時，二手公寓的消費者更傾向于選擇較大者，三室一廳和三室兩廳受到消費者的偏愛，兩者比例分別是34.29%和26.67%。同時總價在50至70萬之間的公寓更受追捧，有48.65%的消費者明確表示了該段價位為其較高支付房價，70至100萬的占41.89%，而100萬以上的只占到9.46%。

　　購二手公寓的消費者在購購時間上與購一般二手商品房的客戶也存在一定差異，購二手商品房選擇在半年內(nèi)和一年內(nèi)的人群比例基本相當(dāng)，各占1/3，而購二手公寓的人群有近40%考慮在一年內(nèi)購購，而半年內(nèi)的不到1/3，可以看出人們對于高端住宅的購購行為要比一般商品房更加慎重，也反映出兩類消費者的急切程度不盡相同。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，雖然本市二手公寓的需求量在二手房總量中只占8.47%，但他們卻在二手房購購者中表現(xiàn)出高端群體的特征。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，該類人群的年齡多在30至45歲之間，占到了總年齡的61.12%，其中許多人都是事業(yè)已走上正軌，并處在平穩(wěn)發(fā)展階段。調(diào)查表明，此類人群以科教衛(wèi)生業(yè)、金融保險業(yè)和電信、IT業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)居多，家庭月收入在7000元以上的占到41.66%，這一調(diào)查結(jié)果反映出，均價和物業(yè)費相對偏高的二手公寓所匹配的客戶多是那些收入穩(wěn)定且頗豐的人士。

　　　

(北京日報/李霄峰)

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