據(jù)北京晚報報道，中國人民銀行于10月29日開始，提高了人民幣存貸款基準利率，其中，個人住房商業(yè)貸款5年以下提高0.18個百分點，5年以上提高0.27個百分點。面對央行的加息，房產投資置業(yè)者又該如何應對呢？日前，“鏈家”市場專業(yè)人士分析認為：加息后的房產投資不宜進行短期的投資或投機行為，而更適合于房產的中長期投資。

　　加息在短期內會下拉房地產價格雖然加息會直接影響房地產的成本投入，但這在短期內并不會導致房產價格往上漲。相反，加息短期內會使房產價格往下拉一點。這取決于三點：一是京城的房地產價格在經過多年的上漲后目前已經處于高位，短期內上漲空間有限；二是從短期的京城房地產供給來看，空置率居高不下，人們可以選擇的購房空間仍然較大；三是由于自營性個人住房貸款利率還有上調的可能，將會分流一部分投機者。不過，從中長期來看，北京的城市建設在繼續(xù)推進，土地供求矛盾將持續(xù)存在，房地產價格未來上升的可能性要遠遠大于下降的可能性。

　　經濟發(fā)展具有周期性，利率也相應地有周期性無論是國家宏觀政策的調整還是央行利率的調整，都是為了配合經濟發(fā)展的需要，而經濟發(fā)展都會有其自身的發(fā)展周期，這就決定了利率的變動也會有一定的變動周期。在短期內，利率再上調的預期是比較強烈的，這樣，房產投資的貸款成本必然是增加無疑。但是，從中長期來看，由于我國實現(xiàn)浮動利率制，在15年甚至20年的貸款期限內將會面臨多個利率周期。從利率周期變化來看，我們可以將這種成本負擔看為比較平穩(wěn)的，一旦利率下降，同樣會享受低利率的優(yōu)惠，這就不能簡單以短期利率上升來評估整個貸款期限(15年或20年)成本增加多少。

　　加息投資短期房產受損，中長期將獲益更多假設現(xiàn)在有三人(小張、小李和小王)都想在安貞地區(qū)購購一套二手房用于投資，三人對于房屋基本情況需求都一樣：一套小兩居，面積73平方米，單價5500元/平方米，總價40萬元，頭付均為三成，貸款七成，每月租金基本為2000元。但是三人的投資期限和貸款期限完全不同，投資期結束后，三人都要將房產出售變現(xiàn)?，F(xiàn)在我們來分析一下三人的投資收益情況。

　　綜上所述，結合經濟發(fā)展的周期以及人們對利率再上調的心理預期，同時根據(jù)目前北京房地產市場發(fā)展的現(xiàn)狀，“鏈家”市場專業(yè)人士提醒房產投資者：理智對待加息后的市場反映，房產投資的眼光更應長遠，以正確的心態(tài)和理性的思維投入到房地產投資行列，在出租房屋過程中，盡量減少空置期，在進行房產投資時，還應對地段及周邊配套等影響投資收益的因素做更多的了解，規(guī)避投資過程中出現(xiàn)的風險。

(中國新聞社 李霄峰)

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