10月以來(lái)，溫州樓市無(wú)論在價(jià)格還是在成交量上，都出現(xiàn)了明顯的沖高回落的跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)幾個(gè)月樓市可能步入持續(xù)的調(diào)整期，后續(xù)如何發(fā)展還要看調(diào)控政策的力度。專(zhuān)家提醒，近期欲購(gòu)房入市者尤其是投資者還需謹(jǐn)慎決策,防范風(fēng)險(xiǎn)。

近期溫州樓市的平淡已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月到11月份，溫州二手住宅成交量下跌三到四成，不同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)都有不同程度的回落。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。但在政策的壓力和市場(chǎng)的低迷之下，仍有不少房產(chǎn)投資者出入各大小中介，尋找賺錢(qián)機(jī)會(huì)。

記者在某中介遇到了前來(lái)購(gòu)房的王先生，他表示購(gòu)這套房就是用于投資的。他說(shuō)："上半年在股市賺了錢(qián)，現(xiàn)在股市風(fēng)險(xiǎn)太大，還不如把這筆錢(qián)投到樓市里去。市場(chǎng)的低迷是暫時(shí)的，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民幣的不斷升值，投資房產(chǎn)肯定還會(huì)有獲利空間。"在某事業(yè)單位工作的小張也認(rèn)為，前兩年錯(cuò)過(guò)了房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)很可惜，現(xiàn)在不能再錯(cuò)過(guò)了，之前政府出臺(tái)的稅收政策都沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲，可見(jiàn)樓市短暫喘息之后還會(huì)紅火起來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)上去。他打算咬咬牙再去貸款購(gòu)一套房，采用"以房養(yǎng)房"的方式投資。

據(jù)了解，當(dāng)前與王先生、小張持類(lèi)似觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，那么在樓市調(diào)整跡象隱現(xiàn)的時(shí)候，再去投資房產(chǎn)是不是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？還是來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。

海螺集團(tuán)副總經(jīng)理馬集旺說(shuō)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)年均7%至8%的高增長(zhǎng)有望持續(xù)30年，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，總體走勢(shì)平穩(wěn)，從長(zhǎng)期看這種發(fā)展勢(shì)頭將持續(xù)，房?jī)r(jià)應(yīng)該還有一定的上升空間。但從目前形勢(shì)看，政府調(diào)控樓市的決心和力度都很大，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不單純是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還上升到了國(guó)計(jì)民生的高度，宏觀調(diào)控的政策肯定還將出臺(tái)，而且會(huì)越來(lái)越務(wù)實(shí)、越有效，到底什么時(shí)候、哪一個(gè)政策會(huì)成為"壓倒駱駝的較后一根稻草"誰(shuí)也說(shuō)不清，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)有足夠認(rèn)識(shí)。

當(dāng)前人人都把購(gòu)房看作是保值增值較好的途徑，這一觀念使得投資性需求膨脹，現(xiàn)在政府已經(jīng)意識(shí)到要控制房?jī)r(jià)就要抑制投資投機(jī)需求，一系列調(diào)控政策都很具針對(duì)性。銀行緊縮貸款政策，二次置業(yè)的頭付提高到40％以上，使得投資的成本大為增加。稅收調(diào)控使得短期轉(zhuǎn)售成本較高，因此，以房產(chǎn)作為投資項(xiàng)目持有的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，而且變現(xiàn)過(guò)程的各項(xiàng)成本也相對(duì)較大，無(wú)形中已使得收益率下降。

溫州朗兆房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)說(shuō)，對(duì)投資投機(jī)者打擊的還是物業(yè)稅。人們把房產(chǎn)列為頭選投資方式，源于其投資的穩(wěn)定性及隨時(shí)變現(xiàn)的可操作性，但是物業(yè)稅使持有環(huán)節(jié)稅賦加重，持有成本增加，投資回收期延長(zhǎng)，剛好抹殺了房產(chǎn)區(qū)別于其他投資方式的優(yōu)勢(shì)。物業(yè)稅目前尚未實(shí)施，但預(yù)期較大，投資者在決策時(shí)應(yīng)該加以考慮。

有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市紅火時(shí)一度十分流行的"以房養(yǎng)房"，在目前形勢(shì)下有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不宜盲目采用。頭先政策風(fēng)險(xiǎn)使得房?jī)r(jià)有所波動(dòng)；其次房產(chǎn)本身的發(fā)展，總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、符合人們更高需求的方向發(fā)展，房產(chǎn)過(guò)時(shí)會(huì)帶來(lái)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在不斷加息的情況下，購(gòu)房的按揭支付壓力也在加大。在溫州市場(chǎng)上，一直存在房屋售價(jià)租金比較高的問(wèn)題，以前在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲階段，這一問(wèn)題被掩蓋和忽視掉了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期，售價(jià)租金比過(guò)高意味著房產(chǎn)投資收益將難以保證，這一問(wèn)題值得考慮。

對(duì)于房產(chǎn)投資，三角洲投資顧問(wèn)公司副總經(jīng)理成秀科持相對(duì)較為樂(lè)觀的態(tài)度。他認(rèn)為在土地供應(yīng)不足的情況下，持續(xù)旺盛的剛性需求能夠有力支撐房?jī)r(jià)，政府調(diào)控的目的主要在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是使房?jī)r(jià)快速下跌，否則會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成重大影響。因此，對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，相比儲(chǔ)蓄存款的低收益和股市、期貨的高風(fēng)險(xiǎn)，投資房地產(chǎn)仍不失為使資產(chǎn)保值增值的有效途徑。但他同時(shí)表示，投資環(huán)境和過(guò)去已大不相同，購(gòu)房者想短線進(jìn)出、收益翻番的可能性已經(jīng)很小了，投資要更具專(zhuān)業(yè)性，要做好長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備。

海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁說(shuō)，今后商品房市場(chǎng)將以改善型需求為主導(dǎo)，只有高品質(zhì)的樓盤(pán)才能受到市場(chǎng)的歡迎，才具備升值的空間。他表示，接下來(lái)溫州會(huì)有幾個(gè)檔次較高的新樓盤(pán)推出，建議購(gòu)房者認(rèn)真考察比較，除關(guān)注品質(zhì)外，還需考慮開(kāi)盤(pán)價(jià)格是否合理，因?yàn)檫^(guò)高的銷(xiāo)售價(jià)格，會(huì)透支產(chǎn)品的部分升值空間。