10月12日和14日，繼北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等地出臺本地住房限購政策后，三亞和海口兩市也先后出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品住房政策，其中?？诘南拶徴咄菩衅谙迌H截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。

　　三亞和?？诘南拶徴叱雠_以來，對于連遭暴雨影響的海南樓市來說無疑是雪上加霜。然而，從近幾日整個海南樓市的的簽約量來看，海口樓市的熱度依然未減，根據(jù)海口住建局網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，?？?1日簽約100套，20日簽約90套，簽約量依然較高。另據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：23日海南商品房簽約量為88套。其中?？诤灱s61套，陵水簽約7套，文昌簽約20套，三亞、瓊海、五指山和其它市縣無數(shù)據(jù)。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下，作為今年上半年房價飛漲并且高度依賴島外投資購購力支撐的三亞和?？趦墒衼碚f，恰好驗證了國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院日前公布的報告，第三季度，一線城市地價增幅持續(xù)回落，但部分二三線城市上漲明顯。報告顯示，2010年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米，全國地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速較上一季度也有所回升。

　　對于?？诘南拶徴咄菩衅谙迌H截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。海南師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授唐曉陽認(rèn)為：“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調(diào)控整個海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈?！碧茣躁柗治稣f，雖然短期內(nèi)?？?、三亞的限購政策會對市場需求形成抑制，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購購力的現(xiàn)狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內(nèi)抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產(chǎn)生更大矛盾，而限購所帶來的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，面對國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場的變化，政府已對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了三輪調(diào)控。輪以國務(wù)院辦公廳年初印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》為標(biāo)志，輪以國務(wù)院4月17日“國十條”為標(biāo)志，政策從信貸、稅收、供應(yīng)、土地等方面入手，打擊市場投資投機需求。第三輪，針對一些地方和金融機構(gòu)等對“國十條”執(zhí)行不嚴(yán)、一些地方投資投機購房行為又有抬頭及一些地方房價反彈等情況，9月29日，國務(wù)院有關(guān)部委出臺了五方面的細(xì)則或措施。政策核心是繼續(xù)針對房價過高城市限制購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，并明確提出房產(chǎn)稅改革試點問題。三輪政策調(diào)控出臺的目的是統(tǒng)一的，即實現(xiàn)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。

　　從效果上看，限購政策在短期內(nèi)會迅速影響市場預(yù)期，市場成交量將出現(xiàn)調(diào)整，商品房的現(xiàn)象將逐步消退，市場參與者逐步恢復(fù)理性。相對“限購”政策的不確定性，金融政策包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率，限貸等政策具有較強政策生命力。預(yù)計計入加息周期后，房地產(chǎn)開發(fā)貸款成本加大，個人住房貸款量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。另外，房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以如此頻繁，其風(fēng)向指標(biāo)是房價，而房價的高低則由市場供需決定。因此，要從根本上解決房價問題，還是要加大市場供應(yīng)量，特別是土地供應(yīng)量。另外，房地產(chǎn)業(yè)的中長期制度性建設(shè)也可能因此提上日程。也就是說，限購政策要實行多久，它的效果會是什么樣?我們拭目以待。

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