從某種角度上說(shuō)，天津房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)該分為五個(gè)階段：從房地產(chǎn)發(fā)展初期的貸款制勝階段、圈地制勝階段，到幾年前的策劃制勝階段并逐步過(guò)渡到實(shí)力制勝階段和品牌制勝階段。目前，天津的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)從單純的賣產(chǎn)品提升到了賣品牌的層次，已開(kāi)始注重品牌營(yíng)銷，可見(jiàn)，品牌制勝階段已經(jīng)到來(lái)！
　　品牌競(jìng)爭(zhēng)力將是企業(yè)較持久的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在品牌時(shí)代，對(duì)地產(chǎn)品牌的推廣與塑造，應(yīng)該注重兩個(gè)問(wèn)題：
　　，開(kāi)發(fā)商如何面對(duì)拐點(diǎn)。拐點(diǎn)問(wèn)題主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)走出了單純靠地段、價(jià)格、戶型等老三樣賣房子的單純期，單一的賣點(diǎn)訴求已逐步喪失了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；二是現(xiàn)今的房地產(chǎn)企業(yè)已走出了靠概念營(yíng)銷來(lái)取勝的市場(chǎng)浮躁期，美侖美奐的概念訴求已對(duì)客戶失去了誘惑力；三是目前已進(jìn)入地產(chǎn)品牌營(yíng)銷時(shí)代，地產(chǎn)營(yíng)銷拐點(diǎn)已經(jīng)形成，注重項(xiàng)目均好性、先進(jìn)性、文化性、社會(huì)性等全方位的品質(zhì)宣傳和形象塑造已在地產(chǎn)界蔚然成風(fēng)。因此，正視地產(chǎn)品牌時(shí)代來(lái)臨，深入認(rèn)識(shí)地產(chǎn)品牌建設(shè)機(jī)理，適應(yīng)地產(chǎn)拐點(diǎn)期的企業(yè)與項(xiàng)目品牌建設(shè)形式，將成為地產(chǎn)企業(yè)制勝于市場(chǎng)的全新利器。
　　盡管目前已有很多開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)到了品牌戰(zhàn)略的重要性，但往往不知道如何實(shí)施或在實(shí)施中不得要領(lǐng)，于是在紛雜的日常工作中逐漸將此想法束之高閣，一次次將品牌營(yíng)銷機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)。而同時(shí)，一些執(zhí)行力較強(qiáng)的企業(yè)已開(kāi)始對(duì)品牌戰(zhàn)略進(jìn)行具體實(shí)施，其中有部分企業(yè)贏得了巨大的品牌收益。營(yíng)銷大師科特勒說(shuō)過(guò)：“中國(guó)的企業(yè)很多能看到方向，但往往在原地踏步”。因此，還處于觀望階段或迷惘階段的地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡快行動(dòng)起來(lái)，將品牌發(fā)展戰(zhàn)略付諸行動(dòng)。
　　從專業(yè)角度分析，實(shí)施品牌戰(zhàn)略要遵循以下幾點(diǎn)：一是要實(shí)施“360度品牌管理”，由專人全方位、全天候地負(fù)責(zé)品牌管理與維護(hù)；二是須聘請(qǐng)專業(yè)品牌設(shè)計(jì)、規(guī)劃公司進(jìn)行策略擬訂和實(shí)施，借助外腦之力，整合品牌經(jīng)營(yíng)的專業(yè)、智力資源；三是在實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略中，公司上下要統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一行動(dòng)，做到步調(diào)一致、全程掌控、科學(xué)統(tǒng)籌、細(xì)節(jié)到位。
　　，開(kāi)發(fā)商如何尋找支點(diǎn)。在尋求品牌的支點(diǎn)方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)幾個(gè)問(wèn)題：
　　1、在行業(yè)中實(shí)際排第幾并不重要，而在消費(fèi)者心目中排第幾才是較重要的。這就需要開(kāi)發(fā)商在注重實(shí)力積累和產(chǎn)品品質(zhì)塑造的同時(shí)，還要更加注重項(xiàng)目的社會(huì)形象和口碑建設(shè)，而成就口碑效應(yīng)的較好辦法就是堅(jiān)持以人為本的開(kāi)發(fā)理念及專業(yè)的形象推廣和整合實(shí)施；
　　2、爭(zhēng)做品牌。這里說(shuō)的“品牌”是階段性的專業(yè)品牌和區(qū)域性的領(lǐng)跑品牌。據(jù)國(guó)外有關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，“品牌在行業(yè)市場(chǎng)的關(guān)注率往往高達(dá)65％以上”，而中國(guó)眾多行業(yè)目前還是品牌的處女地，往往誰(shuí)個(gè)跳出來(lái)誰(shuí)就是品牌。在當(dāng)前，由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和消費(fèi)觀念的不斷演變，消費(fèi)者已由不注意品牌開(kāi)始轉(zhuǎn)向品牌消費(fèi)。因此，在地產(chǎn)品牌營(yíng)銷中，只要商家抓住機(jī)遇，個(gè)跳出來(lái)，往往在消費(fèi)者心目中就可能成為品牌，品牌的支點(diǎn)也就會(huì)更加有力，功效也就更加顯著。
　　3、營(yíng)造品牌傳播的“勢(shì)”場(chǎng)。中國(guó)消費(fèi)者有一個(gè)特點(diǎn)，他的消費(fèi)行為受周圍環(huán)境的影響非常大，在消費(fèi)者周圍存在一個(gè)影響消費(fèi)者行為的“勢(shì)”場(chǎng)。關(guān)于房地產(chǎn)消費(fèi)“勢(shì)”場(chǎng)的建立條件，包括大到全社會(huì)的風(fēng)氣，小到每一個(gè)家庭周邊的親朋同事，甚至同一消費(fèi)人群。在目前城市人群的各種聚會(huì)上，住房問(wèn)題可稱得上談?wù)撦^多的話題之一，而此時(shí)，購(gòu)房者可能因同事或朋友不經(jīng)意間對(duì)某一地產(chǎn)項(xiàng)目的表?yè)P(yáng)或批評(píng)，從而直接影響了他對(duì)一個(gè)住宅項(xiàng)目的選擇。因此，一個(gè)地產(chǎn)專業(yè)品牌的建立，不可能離開(kāi)科學(xué)的、大規(guī)模的媒介推廣和一個(gè)群體的口碑效應(yīng)。在產(chǎn)品傳播上，采取對(duì)高端媒體的壟斷性占有策略，以戰(zhàn)略性的媒介資源激活整個(gè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)鏈，將是保證專業(yè)性品牌具有強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)地位的關(guān)鍵。
　　4、構(gòu)筑媒體戰(zhàn)略要塞，迅速占領(lǐng)品牌傳播的制高點(diǎn)?？陀^來(lái)講，強(qiáng)勢(shì)媒體造就強(qiáng)勢(shì)品牌。因此，占據(jù)強(qiáng)勢(shì)媒體資源，贏得品牌傳播的完全資源優(yōu)勢(shì)，將是廣告商進(jìn)行品牌營(yíng)銷、品牌制勝的先決條件，也是形成品牌支點(diǎn)的一大前提條件。
　　在地產(chǎn)品牌時(shí)代，開(kāi)發(fā)商即要先看清拐點(diǎn)，又要迅速找到支點(diǎn)。先認(rèn)識(shí)地產(chǎn)品牌時(shí)代特性，再去科學(xué)地尋求品牌支點(diǎn)、去有效地建設(shè)地產(chǎn)品牌，這才是制勝于市場(chǎng)的成功秘訣！

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