“中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的未來(lái)，一定是地產(chǎn)板塊的整體上市?！痹?1月10日舉行的中糧集團(tuán)大悅城時(shí)尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會(huì)上，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧的一席表態(tài)，讓此前關(guān)于該集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的各種傳言止于一個(gè)較終的版本。

　　與此同時(shí)，此前宣布700億元投入大悅城，在寧高寧眼中也僅是一個(gè)保守計(jì)劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，已是中糧集團(tuán)今后的既定戰(zhàn)略。

　　之前一直被視為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合平臺(tái)、且以住宅為主要業(yè)務(wù)的上市公司中糧地產(chǎn)（000031），瞬時(shí)被推向?qū)擂翁幘场?

　　打包上市

　　“在未來(lái)的發(fā)展中，中糧集團(tuán)會(huì)將住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店旅游地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)行一個(gè)戰(zhàn)略性的系統(tǒng)梳理；我們會(huì)有一個(gè)戰(zhàn)略聚焦，把核心的優(yōu)勢(shì)更多地放在以大悅城為品牌的城市綜合體開(kāi)發(fā)上。”在11月10日的大悅城時(shí)尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會(huì)的沙龍環(huán)節(jié)，中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部總經(jīng)理周政表示。

　　寧高寧在之后的環(huán)節(jié)亦“插話”強(qiáng)調(diào)：中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合未來(lái)，一定是地產(chǎn)板塊的整體上市。

　　據(jù)此，中糧集團(tuán)地產(chǎn)整合的方向逐步清晰：所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)整合到一個(gè)板塊中，而商業(yè)地產(chǎn)將成為核心業(yè)務(wù)。

　　事實(shí)上，自入主中糧后，寧高寧在地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上從未停止過(guò)努力。公開(kāi)資料顯示，中糧集團(tuán)目前的地產(chǎn)板塊有一部四公司。包括以住宅為主業(yè)的中糧地產(chǎn)、主攻商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)、中糧集團(tuán)深圳有限公司、中糧（海南）投資發(fā)展有限公司，以及地產(chǎn)酒店事業(yè)部。截至目前，地產(chǎn)板塊的總資產(chǎn)累計(jì)達(dá)400多億元。

　　“目前整合在中糧內(nèi)部的組織上已經(jīng)開(kāi)始。”寧高寧在交流會(huì)上透露，成立的地產(chǎn)酒店事業(yè)部，股權(quán)還沒(méi)有統(tǒng)一起來(lái)，但是希望慢慢形成一個(gè)事業(yè)部管理，通過(guò)股權(quán)的較后整合同較終的上市聯(lián)系起來(lái)。“我們希望明年年底之前上市，當(dāng)然由于有很多的審批，時(shí)間上我們沒(méi)有辦法控制，但到時(shí)就會(huì)看到整個(gè)公司在股權(quán)上統(tǒng)一了，資產(chǎn)管理上統(tǒng)一了，團(tuán)隊(duì)上統(tǒng)一了，就變成了一體?！?

　　至于整合的具體方式和時(shí)間表，在中糧集團(tuán)內(nèi)部也還未公開(kāi)。不止一名中糧集團(tuán)的內(nèi)部員工向時(shí)代周報(bào)記者表示，關(guān)于整合還沒(méi)有聽(tīng)到確切的消息。而中糧地產(chǎn)一位高層人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，亦稱(chēng)關(guān)于整合的具體安排尚不知情。

　　寧高寧在交流會(huì)上接受媒體采訪時(shí)透露，公司計(jì)劃采取A+H股的方式。即保留中糧地產(chǎn)內(nèi)地A股的上市地位，同時(shí)在H股實(shí)現(xiàn)整體上市。

　　西南證券（600369）分析師肖劍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“對(duì)上市方式的選擇，關(guān)鍵還是看哪種方式更加便利。目前來(lái)看，當(dāng)然是H股比較便利?！彼M(jìn)一步分析道，“現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作的步子已經(jīng)停止了，往前邁已經(jīng)邁不動(dòng)了，正值調(diào)控期間，至少在明年不會(huì)有重大的轉(zhuǎn)折。如果寧高寧的希望是明年年底實(shí)現(xiàn)整體上市，就需要比較高效的市場(chǎng)。在這種情況下，當(dāng)然是H股的通道更加便利?！?

　　兄弟之爭(zhēng)

　　“對(duì)于國(guó)企以及央企來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵在于內(nèi)部的管理模式，也就是內(nèi)耗比較大，效率很低，決策過(guò)程中因素很多。”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁張國(guó)棟對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“中糧集團(tuán)的地產(chǎn)板塊真正整合到一起會(huì)非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)?！?

　　這場(chǎng)整合中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩個(gè)兄弟公司關(guān)系如何理順，成為業(yè)界備受關(guān)注的話題。

　　中糧地產(chǎn)此前一直被視為中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺(tái)，在2006年其借殼上市之初，集團(tuán)不但許諾以其為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，而且計(jì)劃將集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷注入。

　　2007年，中糧置業(yè)在集團(tuán)原物業(yè)投資部的基礎(chǔ)上發(fā)展成立。中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)、中糧置業(yè)主攻商業(yè)地產(chǎn)的分工版圖確立。

　　但在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)并不是中糧置業(yè)的“排他性特權(quán)”；而中糧置業(yè)開(kāi)發(fā)的城市綜合體中亦有住宅業(yè)態(tài)。名義上分工明確的兩個(gè)兄弟單位，由于實(shí)際業(yè)務(wù)上有交叉重合，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的存在變得難以避免。

　　對(duì)于能夠穩(wěn)定資金來(lái)源的持有型物業(yè)資源，中糧地產(chǎn)顯然未想放手。該公司在2008年年報(bào)中就曾表示，未來(lái)將專(zhuān)注于城市高端住宅和城市綜合體兩類(lèi)戰(zhàn)略產(chǎn)品。而城市綜合體就是包括商業(yè)、辦公、住宅等各類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的“造城”運(yùn)動(dòng)。

　　例如中糧地產(chǎn)在北京的中糧·祥云國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)的52萬(wàn)平方米中，就包含了19萬(wàn)平方米國(guó)際化商業(yè)規(guī)劃；而成都的中糧·祥云國(guó)際生活區(qū)，也運(yùn)作了商業(yè)旗艦品牌項(xiàng)目“中糧·大悅城”。

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