一 .單向選擇提（共35分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)較符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D ）
A.為之固定性 B各異性 C適應(yīng)性 D 相互影響性

２房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（D ）
A.相對(duì)較高的收益水平 B. 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C. 抵銷通貨膨脹的影響 D.投資回收期較長

3.甲 .乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（B ）

A . 甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C. 甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D.無法判斷
4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（B ）

A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.00
5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（C ）子市場(chǎng).

A. 租賃 B. 銷售 C. 保險(xiǎn) D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ B ）

A. 0.4月 B. 2.5月 C.0.4年 D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ B ） .
A. 階段 B.階段 C. 第三階段 D. 第四階段

8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（）
A． 減少B、 增加C、不變D、同步遞減
9．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個(gè)月B、一個(gè)月C、一個(gè)半月D、二個(gè)月
10．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。
A、目標(biāo)定價(jià)法B、價(jià)值定價(jià)法C、挑戰(zhàn)定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法
11．下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ ）。
A、市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B、消費(fèi)者行為調(diào)查
C、市場(chǎng)營銷因素調(diào)查 D、競爭情況調(diào)查
12．某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2,預(yù)測(cè)銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2。
A、450B、475C、490D、500
13．從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步工作是（ ）
A、確定調(diào)查方式B、設(shè)計(jì)問卷
C、收集信息D、定義市場(chǎng)區(qū)域
14．下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）
A、吸納率分析 B、房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析
C、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D、投資購購和使用購購的比例分析
15．某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請(qǐng)額是（ ）萬元。
A、28.62 B、29.16 C、41.56 D、48.24
16．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，頭期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元。
A、1005.56 B、1010.56 C、1110.56 D、1115.56
17．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ ）
A、12.35% B、12.55% C、12.68% D、12.93%
18．某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的頭次還款額是（ ）元。
A、204.08 B、356.72 C、508.91 D、666.67
19．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ）。
A、 企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次
B、 經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C、 銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D、可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
20．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率未11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ）。
A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%
21．某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購購了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購購價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）
A、0.21 B、1.23 C、2.01 D、3.23
22．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A、3.57% B、4.00% C、6.56% D、10.56%
23．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬元。
A、755.54 B、772.84 C、1400.88 D、1433.90
24．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ）。
A、80% B、120% C、171% D、200%
25．房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）
A、變動(dòng)成本的設(shè)置 B、銷售收入的不同
C、固定成本的設(shè)置 D、平衡點(diǎn)的設(shè)置
26．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（ ）。
A、2.0 B、3.0 C、4.0 D、5.0
27．有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。
A、52% B、58% C、62% D、68%
28．在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)*建筑面積，屬于（ ）。
A、單元估算法 B、單位指標(biāo)估算法 C、概算指標(biāo)法 D、工程量近似匡算法
29．某防地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ ）。
A、損益表 B、資金來源與運(yùn)用表 C、資本金現(xiàn)金流量表 D、全投入現(xiàn)金流量表
30．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。
A、時(shí)間類參數(shù) B、融資類參數(shù) C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D、收益類指標(biāo)
31．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A、市場(chǎng) B、財(cái)務(wù) C、政策 D、經(jīng)營
32．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)頭先用于（ ）。
A、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損 B、 提取法定盈余公積金
C、提取公益金 D、向投資者分紅
33．在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)時(shí)按（ ）計(jì)算的。
A、綜合利率 B、貸款利率 C、折現(xiàn)率 D、機(jī)會(huì)成本
34．某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬m2。
A、5.2 B、6.4 C、6.8 D、7.6
35．某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)（ ）萬元。
A、13.2 B、15.9 C、19.5 D、20.4

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