案例：李先生今年55歲，愛人52歲，兩人的人均月收入2000元，20歲的兒子正在讀大學，還有兩年畢業(yè)，一家人的日子過得和和美美。但李先生近來也遇到了煩惱，他看中了本市一套總價為50萬元的房子，可是由于房貸可貸年齡到70歲，李先生本人貸款期限只能有15年。李先生算了一筆賬：目前年利率5.04%，按等額本息還款法15年內所還本息總額為713,590.99元,月還款額約為3964元，這樣一來，貸款購房的愿望似乎很難實現(xiàn)。

　　據(jù)銀行業(yè)內人士反映，像李先生這樣的情況不在少數(shù)。雖然本市個人購房商業(yè)性貸款每年以幾何級數(shù)增長，全市各大商業(yè)銀行都在不斷降低“按揭”門檻，并且房貸可貸款年齡提高至70歲，但是面對日漸看漲的房產(chǎn)，仍有很大一部分年齡偏大的購房者受其自身條件限制，在房貸高額的月還款金額面前退步。

　　而現(xiàn)在這一困擾此類購房者的問題似乎迎刃而解了。日前，建行推出的本市頭個創(chuàng)新住房金融產(chǎn)品個人住房接力貸款就是專為此類購房者設計的。所謂個人住房接力貸款是指借款人作為主貸人申請的借款期限與建行對借款人的年齡要求不相符合時，通過增加一個共同借款人（必須是所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系）來滿足借款人的年齡要求，并在合同中確定變更主貸人的日期，到時將該共同借款人變更為主貸人的方式。

　　就拿剛才李先生的例子來說，他完全可以利用住房接力貸款，自己作為主貸人，讓兒子作為共同借款人，那么其貸款期限就由15年延長至較長30年。前提是兒子必須是所購房屋的共有人。這樣，按貸款期限30年算，貸款金額仍然是50萬元，月還款額就降至約2696元，較之先前每月整整減少了約1300元的還貸壓力。

　　要提醒的是，對于年齡偏大的購房者，假如子女已經(jīng)工作，還有更簡便的貸款方式，而不必特別申請住房接力貸款。以王先生為例，他今年55歲，女兒已經(jīng)工作，他覺得自己的年齡正符合建行住房接力貸款的年齡范圍要求，即50歲以上70歲以下，原本想申請此項貸款。其實大可不必，銀行專家提醒他，只要直接以女兒為借款人，選用原有的個人住房商業(yè)貸款，其貸款期限就不受限制，方便很多。

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