京“十五條”出臺(tái)后，房貸市場(chǎng)引起很大反響。“二套房貸”終于出現(xiàn)了政策性松動(dòng)。不少購(gòu)房人開(kāi)始琢磨是不是該按揭購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)?！皞ゼ伟步荨敝赋?，按揭購(gòu)購(gòu)套商品房省錢也有高招，不妨使用公積金貸款。

按揭購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)，公積金貸款是較佳省錢辦法。因?yàn)楣e金貸款對(duì)套房政策相對(duì)較寬松，如果借款人套房的公積金貸款已結(jié)清，若再次使用公積金貸款購(gòu)房仍然會(huì)被視為頭次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻雙方貸款購(gòu)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，在尚未還清貸款之前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，只有結(jié)清了上套住房的貸款后才可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)購(gòu)新的住房，同時(shí)仍可按頭套住房政策執(zhí)行。

公積金貸款利率較低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便頭套住房是用商業(yè)貸款，套房用公積金貸款時(shí)仍然可比照頭套住房利率執(zhí)行。而商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套房的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，即6.53%。從這一點(diǎn)來(lái)看，公積金貸款低利率的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮更到位。以50萬(wàn)20年貸款為例，在不考慮提前還貸的前提下，公積金貸款每月可少還740.94元，20年累計(jì)可節(jié)省177825.85元利息，為借款人減負(fù)很多。

另外，公積金貸款購(gòu)購(gòu)政策性住房?jī)?yōu)惠較多，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房，較低頭付款比例可到10％。同時(shí)購(gòu)購(gòu)政策性住房的借款申請(qǐng)人，不受北京住房公積金繳存時(shí)間的限制，只要建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)。（趙麗萍）