房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人、承租人，他們是房屋拆遷的當(dāng)事人。

房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動(dòng)的拆房人。

房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。即：擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有的個(gè)人和單位，所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。

被拆遷房屋的承租人是指對(duì)被拆除的房屋具有合法租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。承租人有兩種類(lèi)型：

1、執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人；2、按市場(chǎng)價(jià)格雙方協(xié)商確定租金的承租人。

被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日，合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：

一、房屋拆遷人的權(quán)利有以下四點(diǎn)：

1.被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決；對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴；

2.協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應(yīng)安置房屋的，可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3.在裁決、仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請(qǐng)實(shí)施強(qiáng)遷。

二、房屋拆遷人的義務(wù)：

1、與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置；

2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實(shí)施拆房活動(dòng)；

3、通知私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)（含空關(guān)房屋所有人）；

4、對(duì)無(wú)法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)依法定程序辦理。

三、被拆遷人、承租人的權(quán)利：

1、獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利；

2、有選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利；

3、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決，不服裁決的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或向人民法院提起訴訟。

四、被拆遷人、承租人的義務(wù)：在拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。

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