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何種房產(chǎn)糾紛可直接起訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1180 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外,有些情況當(dāng)事人也可以直接向

法院提起訴訟。法院受理的此類糾紛一般屬于民事訴訟,由法院的民事法庭

按照起訴、審判、執(zhí)行這三個(gè)基本程序進(jìn)行受理。

但房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意的是,并非所有的糾紛案件法院都會(huì)受理,

根據(jù)較高人民法院(1993)37號(hào)文件的規(guī)定,房地產(chǎn)交易糾紛屬下列情況

之一的,可以直接向法院起訴:

1、屬于平等主體之間以私有房屋為標(biāo)的發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、購(gòu)賣、租賃、

借用、代管、與、抵押等糾紛,及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等,

由民事庭受理。

2、平等主體之間以房管局直管公房為標(biāo)的發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)

占房屋等糾紛,由民事庭受理。

3、職工對(duì)本單位分配自管住房方案、決定有意見,而與本單位發(fā)生爭(zhēng)議,

不屬于法院管轄范圍。但在房屋分配過(guò)程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋,

單位訴請(qǐng)法院解決的,由民事庭受理。

4、單位分配給職工的房屋被其他職工搶占,被侵權(quán)人向法院起訴的,由

民事庭受理。

5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛,不屬于法院管轄范圍。

一方為此向法院起訴的,應(yīng)告知其向主管部門申請(qǐng)解決。如果房屋所有權(quán)、

使用權(quán)明確的,只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的,民事庭應(yīng)予受理。

6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛,或以違

章建筑為標(biāo)的發(fā)生的購(gòu)賣、租賃、抵押等糾紛,當(dāng)事人起訴的,民事庭應(yīng)予

受理。

7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議,并

部分履行后,一方反悔而產(chǎn)生的糾紛,由民事庭受理。

8、對(duì)于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛,原則上不宜作為民事案件受理。如

果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議,并已部分履行,當(dāng)事人

僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的,可由民事庭受理。

9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確,當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)作

為民事案件受理。但土地主管部門對(duì)侵權(quán)行為已作出行政裁決,當(dāng)事人因不

服裁決起訴的,法院應(yīng)作為行政案件受理。

10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛,由民事庭受理。

11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理等民事行

為發(fā)生的糾紛,由民事庭受理。

(中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 梁運(yùn)斌)

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