房地產(chǎn)作為一種商品推向市場，那么它就得進行銷售，而要銷售就必須作廣告。房地產(chǎn)廣告在時下，真可謂滿天飛舞，無孔不入。去年在報紙、電視臺和各期刊雜志的房地產(chǎn)廣告的刊登量約為30000則，創(chuàng)歷史新高，而今年到現(xiàn)在為止已接近這個數(shù)字，可見房地產(chǎn)廣告之多之豐富，令人嘆為觀止。據(jù)了解，房地產(chǎn)廣告平均投放量是銷售額的0.85%，每逢展會，其廣告宣傳紙讓撿廢紙的大發(fā)了一筆橫財，真可謂之“好”.激戰(zhàn)正酣的廣告，真讓開發(fā)商有了大展拳腳的舞臺，給各類媒體帶來了不錯的收入，也給百姓帶來了較直接的利益。

房地產(chǎn)廣告量大歸大，但廣告做的并不是太好，主要體現(xiàn)在整體畫面視覺效果沖擊力不大、概念不清晰、廣告用語重復、同質化嚴重等現(xiàn)象。一陣子一陣風，風過不留跡，這是沒有主題概念缺乏理性的體現(xiàn)，對營銷和樓盤推廣并沒有太大意義和效果。房地產(chǎn)廣告整體效果要和其他樓盤有概念性的差別之處，要增強視覺效果，除此之外廣告語也要有其核心內容，比如好地段、好戶型、好環(huán)境、好社區(qū)、好物業(yè)等等，如果大家都想著別人有的自己也要有，每家都這么寫，看了等于沒看，這種沒有優(yōu)勢的廣告缺乏宣傳作用，也缺乏誠實與可信，沒有很好地做到納文化之經(jīng)典，集人之精華，宣樓之優(yōu)勢的作用。

“房地產(chǎn)賣的其實不是房子本身，更多的是在販賣人們對未來生活的一種夢想”，的確，每個人都有自己所向往的一個美麗家園。那么在做整合廣告設計的時候，我們就要幫消費者設計好一個美麗家園的“夢”，讓消費者進入我們幫他設計好的幢憬中來，去體會、去感受。

那么我們應該用怎樣的方法去設計出這個夢想來？并且要讓這個夢想深入到每個消費者心中，讓他們去接受、去想象。房地產(chǎn)廣告作為一種要約邀請，主要是宣傳樓盤的概念和風格以及優(yōu)越性，介紹樓盤的位置、環(huán)境和性能價格等，以此吸引客戶去洽談購購。下面我以個人的觀點對房地產(chǎn)廣告的設計作簡單的描述：

一、 廣告的概念

每一個樓盤都有他們一個主題概念。我們在圍繞客戶的定位上設計出完全符合項目主題的一個概念出來，并在以后的推廣中一直圍繞這一概念來做。

二、 注重廣告的視覺效果

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈，廣告大火拼也不是什么新奇之事了。你的廣告要在眾多的同行中突現(xiàn)出來，視覺效果的沖擊力顯得優(yōu)為重要，整體效果不搶眼、不奪目那么你的廣告就不能達到預期的效果。

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