家庭結(jié)構(gòu)不同固然對套型有不同的要求，但是在家庭結(jié)構(gòu)相同的情況下，由于人們的職業(yè)，年齡、文化修養(yǎng)、生活情趣、受教育程度不同對套型要求也有差異。我國城鎮(zhèn)家庭行為模式主要有如下３種：

　　工作學(xué)習(xí)型：指在事業(yè)上有所發(fā)展，需要不斷地學(xué)習(xí)和工作；在家辦公的自由職業(yè)者及重視子女教育有業(yè)余學(xué)習(xí)的家庭行為模式。這種家庭多為知識和年齡為中、青年的核心家庭。他們對住房的要求并不計較起居廳的大小，也不需要單獨的會客廳，但必須有安靜的學(xué)習(xí)和工作空間，一定要有面積足夠的書房、工作室，甚至臥室面積也可以做得小一些。

　　生活休養(yǎng)型：指一般生活或娛樂休養(yǎng)為主要家庭，年齡多為中、老年人或處于過渡期的青年夫婦。他們對住房要求要有供家人團(tuán)聚的公共活動空間及較大的室外活動空間，起居廳可兼用餐，臥室較大可兼做起居，衛(wèi)生間必須使用方便。

　　社交活動型：主要生活行為是會客交友，主要活動是與客人交談與娛樂。他們希望有大的活動空間和會客空間，以中年干部、文藝工作者、企業(yè)家為多數(shù)。對住房的要求除起居廳外還應(yīng)有一定面積的獨立會客廳及餐廳，廚房較大以滿足家庭宴會的需要，客用衛(wèi)生間一定要單獨設(shè)置并有一定的面積及完善的功能。套內(nèi)空間設(shè)置要特別注意功能分區(qū)，公私分區(qū)及對家庭成員私密性的保護(hù)。

　　利用“元素設(shè)計法”提高面積利用率，是一種逆思維的設(shè)計方式，它一反先確定套內(nèi)建筑面積再確定房間及交通面積的常規(guī)設(shè)計思維模式，而是先確定不同功能房間的使用面積，再確定套內(nèi)使用面積。確定房間面積的依據(jù)是先安排家具及調(diào)和留出活動空間，再定出房間的大小，在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同戶型對應(yīng)的套型模式組合定出較經(jīng)濟(jì)合理的套內(nèi)建筑面積。

　　將房間內(nèi)的家具，配置看成“元素”，來組成房間這個“物品”，再將多個物品組成建筑產(chǎn)品——住宅，這就是“元素設(shè)計法”的內(nèi)在涵義。在此涵義中，“元素”和“產(chǎn)品”是互為作用的：家具是房間的元素，房間是套房的元素，套房是樓棟的元素，樓棟是小區(qū)的元素。

　　“元素設(shè)計法”的根本優(yōu)勢在于可以限度地節(jié)約建筑面積，避免了碎，不可使勉強(qiáng)依附于某一空間的無效面積產(chǎn)生，從而提高住宅的建筑系數(shù)，達(dá)到面積的化利用。

　　靈活可變的套型設(shè)計，延長住宅的功能使用周期。由于建筑結(jié)構(gòu)科學(xué)的發(fā)展及施工技術(shù)的進(jìn)步，使得住宅的物質(zhì)老化期為１００年以上；而住宅使用功能老化期僅為２０年左右；住宅內(nèi)的裝飾及配件的老化期僅８～１０年。為充分利用建筑物的物質(zhì)生命周期，必須按照居民家庭生活循環(huán)周期；家庭生命循環(huán)周期的規(guī)律解決住宅對家庭動態(tài)的適應(yīng)性問題。其途徑是設(shè)計建設(shè)能夠調(diào)整用途，調(diào)整空間、調(diào)整支配權(quán)的靈活可變式住宅。實現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變。從而延長住宅的功能循環(huán)周期。

　　按照上述途徑及方法設(shè)計的住宅再配以室內(nèi)環(huán)境、住宅智能化、通用設(shè)備安裝、節(jié)電與節(jié)能等專業(yè)設(shè)計及各種人性化的細(xì)部設(shè)計，才能真正體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想。通過優(yōu)化設(shè)計，限度地提高住宅的性價比，使住宅產(chǎn)品達(dá)到適用性、舒適性、健康性、經(jīng)濟(jì)性的要求。

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