半個月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結果排隊的購房人將售樓處的門口堵了個嚴嚴實實，開發(fā)商還派出了數(shù)名安保人員維持現(xiàn)場秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場，一早上也沒賣出一套，售樓人員感嘆道："都是新政惹的禍?。?
　　記者昨天上午9點趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個月前的那次開盤，前來捧場的人數(shù)明顯少了許多。記者粗略數(shù)了一下，在現(xiàn)場的購房人較多不超過二十位，和半個月前排長隊的情況截然相反，房貸新政的威力可見一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價格較便宜的8900多元，較貴的1.03萬，相比半個月前每平方米9800元的均價，降幅在300元左右。
　　"現(xiàn)在二套房的貸款這么嚴，你們開發(fā)商還有什么表示??？"市民趙先生昨天與妻子一道來看房，他較關心的是房價究竟有沒有優(yōu)惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預計到新政對市場上的大多數(shù)人都會帶來影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優(yōu)惠幅度是讓利四個點，也就是總房價打96折，"按照80萬一套計算的話，相當于便宜了3萬多塊，這個幅度在過去肯定是沒有的。"售樓小姐還表示，開發(fā)商對購購頭套房的剛需型購房人給出了更加優(yōu)惠的95折，刺激人們出手的意圖非常明顯。
　　然而，即便總房價便宜了三四萬，但購房人還是不購賬。記者采訪了一位從城北趕過來看房的楊先生，他說自己是頭次購房，現(xiàn)在和家人住在一起，考慮到今后要結婚，遲早要購房子。"就算開發(fā)商打了95折，但是房價還是太高了，9000多元一平米在江北購房，我始終覺得有點不值。再等等看吧，說不定購的人少了，房價還會繼續(xù)降。"在售樓處現(xiàn)場記者看到，開發(fā)商為了能"留住"看房人，特地準備了豐富的水果和點心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。
　　"今天太清閑了，一早上一套也沒賣掉，"銷售現(xiàn)場一位負責人士頗為無奈地說，再這樣下去的話，恐怕他們都要沒飯吃了。該人士分析說，房貸新政頒布了一個多星期，其影響將會逐漸顯現(xiàn)，市場上的觀望氣氛也將越來越濃厚。"其實不僅購房人在等，開發(fā)商也期盼利空政策盡快出盡，才好制定相應對策，像現(xiàn)在這樣今天一個傳言、明天一個說法的，對市場并不見得是件好事。"
　　北京樓市依舊狂熱
　　5月新房開盤價上漲35%
　　優(yōu)惠大多仍是全款98折，貸款99折
　　5月北京商品房開盤均價達28520元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。與此同時，記者從北京市住建委獲悉，將對購購二套、三套房的投資投機者從貸款、許可方面進行限制。
　　記者了解到，北京市正抓緊制定"新國10條"的地方性配套政策，很快就將出臺抑制投資投機性購房的相關政策，對購購套、第三套房屋者從貸款和許可方面進行限制。
　　據(jù)北京市住建委相關負責人透露，北京市住建委已經(jīng)與北京市人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)局、銀行的征信系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)實施了聯(lián)動。
　　"如果有購房人曾經(jīng)辦理過貸款，從金融系統(tǒng)的征信系統(tǒng)中可以查出。曾經(jīng)有過一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統(tǒng)當中核實。"上述負責人說。
　　"新國10條"似乎還未完全剎住房價上漲的快車，5月北京商品房開盤均價再創(chuàng)歷史新高。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，5月北京整體商品房開盤均價達到了28520元/平米，相比4月中上旬開盤均價21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。
　　據(jù)統(tǒng)計，5月份北京將上市新項目為11個，占市場比例僅為22%，近8成為老項目后期開盤。"開發(fā)商不差錢，大幅優(yōu)惠的少。"中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，在統(tǒng)計中大部分開發(fā)商依然堅持高價開盤，而優(yōu)惠幅度基本相同于3、4月開盤情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。

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　　[ 聲音 ]
　　房企大佬：不會輕易降價銷售
　　政府一系列樓市政策出臺后，資金出逃地產(chǎn)板塊不僅體現(xiàn)在資本市場層面，北京、深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤。而對于下一步的房價走勢，行業(yè)人士多數(shù)認為房價將走跌，但龍頭地產(chǎn)商卻集體表態(tài)不會輕易降價銷售。保利房地產(chǎn)董事長李彬海則堅信，短期內(nèi)，樓市成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。
　　萬科內(nèi)部人士也向記者透露，在萬科內(nèi)部有一種共識，認為目前政府出臺的一系列政策非常嚴厲，將在一定程度上抑制投機性購房，熱點城市房價一路沖高的趨勢將被遏制，但進一步的影響可能會在2011年顯現(xiàn)。
　　實際上，政府連續(xù)出臺重磅地產(chǎn)調控政策，3月中旬以來，已有不少新盤開始祭起打折大旗。
　　但萬科內(nèi)部人士并不認為樓市會馬上轉向供過于求。"目前宏觀調控政策肯定會影響房價，但政策的執(zhí)行需要時間，影響也會有一定的滯后性，預計政策真正顯現(xiàn)效應會是2011年。"該人士認為。
　　中國社科院馬光遠：房價保守估計跌30%
　　今年以來，中國社會科學院的馬光遠博士開始集中研究房地產(chǎn)。他告訴記者，"今年是被逼著去研究房地產(chǎn)的。"
　　在他看來，本次房產(chǎn)新政可能使房價較保守估計也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的價位，只是從非常不正常到相對不正常，相關各方并沒有受到多大的影響，因為銀行并不會因此出現(xiàn)很多壞賬，而低收入依然購不起。
　　馬光遠較近發(fā)表了一系列文章分析房地產(chǎn)市場，他表示，我們的政策周期還沒有進入讓這個產(chǎn)業(yè)休養(yǎng)生息的時候，只能不斷手忙腳亂地調控，穩(wěn)定房價任重而道遠。
　　新政沖擊地產(chǎn)股15天市值蒸發(fā)2667億
　　密集的調控下，地產(chǎn)股風聲鶴唳。4月以來，113只地產(chǎn)股總市值縮水21.35%，2667.49億元市值蒸發(fā)。壓倒地產(chǎn)股的較后一根稻草是4月17日國務院發(fā)布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。
　　"政策調控力度之大遠超市場預期，嚴厲程度比2007年更甚。"長城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認為。二級市場上，地產(chǎn)股可謂哀鴻遍野。早在4 月6 日，在調控預期下，房地產(chǎn)板塊就出現(xiàn)了回調，呈現(xiàn)出快速下跌走勢，繼4月19日的暴跌之后，地產(chǎn)股本周連續(xù)兩個交易日成為A 股市場做空的主要板塊。截至4月22日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)累計下挫17.42%，4月份以來，113只地產(chǎn)股市值總額蒸發(fā)2667.49億元，縮水幅度21.35%。
　　"巴菲特說，別人恐懼的時候你該貪婪。那么現(xiàn)在對房地產(chǎn)股來說，是否已到了貪婪的機會？"昨天，連續(xù)3年被銀河證券排名前五位的嘉實服務基金經(jīng)理陳勤，在寧與投資者面對面時，有基民如是發(fā)問。
　　陳勤認為，近期的房地產(chǎn)調控是否已告一段落，尚屬未知數(shù)。此輪調控的效果，也要由后續(xù)數(shù)月的市場反應和數(shù)據(jù)來檢驗，就他個人觀點，至少近2個季度，房地產(chǎn)板塊都沒有太大的系統(tǒng)性機會。
　　所謂"系統(tǒng)性機會"，是相對于"結構性機會"而言的一種提法。通俗理解，則前者是投入股市的資金都會賺錢，只不過是"賺多賺少"的問題；而后者則是"賺錢還是虧錢"的問題。陳勤介紹，比如2006、2007、2009年，都屬于"系統(tǒng)性機會"年份。而今年整體股市將是"結構性機會"大于"系統(tǒng)性機會"的年份，對房地產(chǎn)板塊尤其如此。
　　"政策影響還不明朗，房地產(chǎn)板塊短期很難有較好表現(xiàn)，而且估值水平也未調整到具有深度投資價值的時刻。"他建議投資者要厘清自己的投資目的--是短期、中期還是長期，不要輕易盲目"抄底"。
　　房地產(chǎn)調控措施的出臺,本周地產(chǎn)股遭受重創(chuàng),拖累A股市場急劇下挫。滬指全周下跌4.69%,創(chuàng)下近五個月來的周跌幅。
　　本周伊始,A股市場便在房地產(chǎn)新政策以及美國證券監(jiān)管層起訴高盛的內(nèi)外夾擊下開始暴跌之旅,上證綜指當日跳水4.79%,一舉跌穿3000點整數(shù)關口,深證成指更是急挫6.22%,房地產(chǎn)指數(shù)當日跌幅7.58%。此后,雖周三稍有反彈,但本周A股走勢基調已定。綜合一周情況,上證綜指收盤于2983.54點,較終未能收復3000點,全周跌4.69%,深證成指收盤于11702.87點,全周下跌5.75%。
　　股指的急劇下跌沒有帶來成交量的明顯變化。統(tǒng)計顯示,本周滬深兩市日均成交金額為2651億元,與上周水平相差不大。
　　房地產(chǎn)調控可謂本周中國經(jīng)濟生活的關鍵詞,亦是資本市場的焦點。雖然近期房地產(chǎn)調控措施頻頻出臺,但本周出爐的新政策則顯示出的力度。
　　盡管境內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司有79家,約占全國8萬余家房地產(chǎn)公司的千分之一,且2009年資本市場融資僅占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的0.77%,但證監(jiān)會的表態(tài)傳遞出強烈信號:今后對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管將趨于嚴格。

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