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南京豪宅升溫現(xiàn)樓市新動(dòng)向 投資客一口氣吃下5套

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月7日-8日,南京迎來(lái)新政后罕見(jiàn)的一波上市熱潮,七八家樓盤(pán)共計(jì)1200余套房源涌市。記者深入多家樓盤(pán)實(shí)地采訪后發(fā)現(xiàn),漸已退卻的“投資潮”當(dāng)下又現(xiàn)回流苗頭,有投資客一口氣吃下5套房,而開(kāi)發(fā)商則對(duì)投資行為“大開(kāi)綠燈”,對(duì)次購(gòu)購(gòu)樓盤(pán)者予以特別優(yōu)惠,大有“叫板”調(diào)控苗頭。

8月7日,南京城南的雅居樂(lè)花園“突擊開(kāi)盤(pán)”,推出較后96套房源,全部為260平方米的戶型,銷(xiāo)售均價(jià)在20000元/平方米,房屋總價(jià)高達(dá)五六百萬(wàn)元。然而,開(kāi)盤(pán)頭日3公里內(nèi),樓盤(pán)就收獲了近40套的認(rèn)購(gòu)量,開(kāi)發(fā)商攬金高達(dá)2億元。記者獲悉,購(gòu)房者多為改善型需求,但抱有投資目的的不乏其人,在寧做生意的浙江老板就表示,可以一次性付款。

同傳來(lái)消息,南京城中的長(zhǎng)發(fā)都市羲和也悄然開(kāi)賣(mài),單價(jià)超過(guò)3萬(wàn),當(dāng)天就賣(mài)出10余套。據(jù)悉,這家樓盤(pán)的戶型面積從93-237平方米不等,一套房子的總價(jià),少則300余萬(wàn)、多則700多萬(wàn)——無(wú)論如何,資金實(shí)力有限的頭套房購(gòu)購(gòu)者是不可能下單的。

8月8日,南京河西五礦御江金城推出60多套房源,戶型面積從90平方米-170平方米,單價(jià)17600元-19200元。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出了優(yōu)惠,對(duì)再次購(gòu)購(gòu)該樓盤(pán)的老客戶更是予以6.5%的折扣,也就是說(shuō),能享受較高優(yōu)惠的客戶鐵定是“二套房”以上購(gòu)房者。公開(kāi)表示給“二套房”購(gòu)購(gòu)者以較高優(yōu)惠,這在此前較為鮮見(jiàn)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午,認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)坐滿了購(gòu)房者,1個(gè)多公里的認(rèn)購(gòu)后,售出40余套房源,銷(xiāo)售率近七成。

記者在御江金城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采訪了頭位認(rèn)購(gòu)者張先生。他稱,此次是為兒子購(gòu)房,較終選定9樓一套90平方米的房子。記者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上看到,房?jī)r(jià)為18489元。張先生坦言,盡管有一定折扣,但價(jià)格相對(duì)還是蠻貴的,“可是不購(gòu)也不行,擔(dān)心以后房?jī)r(jià)會(huì)漲。即便下跌,下跌的空間也有限?!碑?dāng)天,張先生已有住房的妻妹也抱著同樣的目的來(lái)改善住房。已有一套住房的黃女士,也認(rèn)購(gòu)了一套90平方米的10樓小戶型,房?jī)r(jià)為18547元。

如果說(shuō)張先生、黃女士們還是游走在改善與投資之間的購(gòu)房者,于先生則是純正的投資客了,他坦言,就是想購(gòu)套房子等著升值后再出手,只不過(guò)當(dāng)天還沒(méi)有選到合適的房源。

投資力量返場(chǎng),在推動(dòng)成交上升的同時(shí),更讓部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期產(chǎn)生了微妙改變。

采訪中,記者明顯感到,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始顯露樂(lè)觀情緒。江北一大盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)稱,“目前市場(chǎng)比前幾個(gè)月好了很多,客戶來(lái)電、來(lái)訪量和成交量都有明顯提升”;一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理則開(kāi)始展望“金九銀十”。河西還有開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀表示,市場(chǎng)現(xiàn)已趨穩(wěn),“房?jī)r(jià)再往下掉的可能性不大了?!眰€(gè)別開(kāi)發(fā)商以“房子不愁賣(mài)”為名,又開(kāi)始表露“一房難求”的態(tài)度。記者7日探訪城北一樓盤(pán)時(shí),那里的銷(xiāo)售人員便不耐煩地表示:“要購(gòu)的話抓緊找人吧!在這里,你打聽(tīng)不出什么‘消息’?!?p>勿庸置疑,今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制,并在調(diào)控初期讓投資行為受到明顯抑制。而時(shí)下不容回避的現(xiàn)實(shí)是,一方面,強(qiáng)烈的通脹預(yù)期促使投資客將貨幣兌換成抗通脹的產(chǎn)品,不少投資者在“購(gòu)房抵御通脹”之時(shí),更期盼能為下一輪房?jī)r(jià)反彈備足炒作的“食糧”;另一方面,部分銀行在房貸的把控上開(kāi)始回潮,頻現(xiàn)“外緊內(nèi)松”,給投資行為返場(chǎng)注入了相當(dāng)?shù)牡讱狻?p>專家認(rèn)為,近期在投資行為下帶動(dòng)起來(lái)的豪宅升溫,有可能成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑。

同時(shí)必須看到的是,部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)并不代表樓市全貌。8月7日開(kāi)盤(pán)的江北一樓盤(pán),108套精 源當(dāng)天就只認(rèn)購(gòu)出17套;而大部分此前已開(kāi)盤(pán)仍有房源銷(xiāo)售的樓盤(pán),因房?jī)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性撼動(dòng),而銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)依然冷落。加之,目前南京樓市庫(kù)存量大增的現(xiàn)狀未變,而接下來(lái)供應(yīng)量還會(huì)進(jìn)一步增大,所以,開(kāi)發(fā)商對(duì)待市場(chǎng)且慢盲目樂(lè)觀。

(作者:曹旭超 汪曉霞)

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