商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問思路：創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)定位

　　縱觀眾多經(jīng)營不善商業(yè)項目，失敗原因有多個方面，要么定位不成功，千人一面；要么運營模式不成功，產(chǎn)權(quán)分散，難以做到統(tǒng)一經(jīng)營；要么運營團隊不專業(yè)。而這些因素中，項目定位是重中之重，也是商業(yè)項目后期能否適應(yīng)市場，經(jīng)營能否成功的關(guān)鍵所在。
 
　　事實上，現(xiàn)在有目的性的購物和逛街比重下降，而隨意性和趣味性的購物逛街增強了，泉州地面上的商業(yè)項目，很少有像千億大街這樣有天有地，有趣味性，有眾多景觀可拍照留戀，讓人們可以閑逛的商業(yè)項目。而千億大街正是把握這一趨勢，從項目定位之初，放眼國際，定位目前較被看好的“Life Style Center”。
 
　　所謂的Life Style Cen?鄄ter，中文的含義是時尚生活，在國內(nèi)發(fā)展時間非常短暫，然而，作為目前漸流行的新型商業(yè)模式，許多消費者還不甚了解。
 
　　如今，Life Style Center商業(yè)模式將在泉州現(xiàn)身。作為定位為時尚生活新天地的大型商業(yè)步行街區(qū)，千億大街正泉州商業(yè)不斷地升級。何謂“時尚生活新天地”？這樣的商業(yè)模式在泉州市場前景如何？“Life Style Center”的概念將為我們提供怎樣的購物、消費、休閑環(huán)境呢？聽聽泉州千億商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理林昂的看法。

何謂“時尚生活新天地”？

　　問：國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營，剛剛興起一股創(chuàng)新的“時尚生活”概念，對此你怎么看待？
 
　　林總：目前在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營剛剛興起的“時尚生活”概念，在國外稱為“Life Style Center”，千億大街根據(jù)自身的物業(yè)及區(qū)域優(yōu)勢，定位為“時尚生活新天地”，把目前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營較流行的“Life Style Cen－ter”模式帶到泉州。
 
　　所謂的Life Style Center，包含三方面的含義，

　　， Life Style Center都包含有部分開放式的聚眾集合，一般沿街而建；
　　，Life Style Center的業(yè)態(tài)是比較中高端、特色的專賣店、餐飲、娛樂；
　　第三，Life Style Center停車要方便；第四，Life Style Cen－ter的設(shè)計要非常的有氛圍，設(shè)計要非常的獨特、非常的領(lǐng)跑、非常的時尚化，比如上海新天地。
 
　　不過，Life Style Center要有自己的特色，不要抄襲別人的，這是千億大街“時尚生活新天地”的定位所在。當(dāng)然，做這樣的商業(yè)經(jīng)營，區(qū)位優(yōu)勢非常重要，收入比較高的區(qū)域位置，是較為理想的。

為什么定位時尚生活新天地？

　　問：“Life Style Center”在國內(nèi)剛剛興起不久，千億大街當(dāng)初緣何會定位為“時尚生活新天地”？你認為千億大街的優(yōu)勢有哪些方面？
 
　　林總：近幾年來，千億大街一直在尋找合適的商業(yè)經(jīng)營模式，歷經(jīng)大型購物、服裝城、名品折扣街……時尚生活新天地等數(shù)十次定位易稿后，才較終選擇這樣的商業(yè)模式。而千億大街較終選擇國內(nèi)剛剛興起的全新商業(yè)經(jīng)營模式——“Life Style Center”，定位時尚生活新天地，除了這里市場空白點外，與千億大街本身的優(yōu)勢分不開。
 

　　千億大街的優(yōu)勢包括多個方面，特別是商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)勢和全新運營模式。從商業(yè)物業(yè)優(yōu)勢來看，千億大街擁有超10萬平方米體量的商業(yè)規(guī)模，是泉州目前難得集多種業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)步行街區(qū)。該商業(yè)街設(shè)計和景觀均體現(xiàn)休閑藝術(shù)文化氛圍，是目前泉州市區(qū)較適合打造“時尚生活新天地”這一定位的商業(yè)街區(qū)。
 

　　從地段優(yōu)勢來看，千億大街地處泉州市津淮街東段，雄踞城市東進橋頭堡，隨著城市東拓、市府東遷，這里將成為未來泉州新的城市。千億大街毗鄰客運站，立體交通四通八達，周邊配套成熟。項目500米商圈范圍內(nèi)有大賣場、購物、美食街等眾多商業(yè)配套。六大別墅大盤，十大高端社區(qū)環(huán)伺四周，高端消費力強勁。晉江大橋的貫通，實現(xiàn)了晉江消費力與泉州市區(qū)商業(yè)發(fā)展的無縫銜接，10時辰車程貫通南北直達千億大街，晉江兩岸的經(jīng)濟在東部實現(xiàn)互融互通，千億大街正受其益。

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