社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資中的“成長股”

　　社區(qū)商業(yè)就像股市中的成長股一樣具有投資少、升值空間大以及回報率高的特點，那么天津的社區(qū)商業(yè)能否成為投資者眼中的“成長股”呢？哪些商鋪又能具備成長股一樣的上升潛力呢？

　　社區(qū)商業(yè)的定義與分類

　　社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，是城市商業(yè)空間中的一個重要層次。它所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特點。因此社區(qū)商業(yè)有著穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)，并隨著社區(qū)居民收入水平的提高而得到更大的發(fā)展。

　　層面：鄰里商店

　　傳統(tǒng)的住宅社區(qū)及小規(guī)模的社區(qū)相對應(yīng)的社區(qū)分類是層面鄰里商店。小規(guī)模社區(qū)大部分在建造前在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃出一塊群樓或底商作為為社區(qū)服務(wù)的社區(qū)商業(yè)區(qū)塊，這類社區(qū)商業(yè)通常表現(xiàn)出來的問題就是空間布局不均衡，建造落后，布局混亂；而傳統(tǒng)的住宅小區(qū)的則通常表現(xiàn)為自然形成街區(qū)條狀的社區(qū)商業(yè)，出現(xiàn)的問題往往與太過落后的設(shè)施有關(guān)，部分社區(qū)的中小商業(yè)甚至仍然帶有集鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)痕跡。

　　層面：鄰里

　　較大型的社區(qū)則會選用單體建筑來為社區(qū)服務(wù)，與層面鄰里相對應(yīng)。這種單體建筑的問題常常表現(xiàn)在業(yè)態(tài)分布的不合理上，大型的綜合超市確實能滿足日常生活，但較基礎(chǔ)和基本的菜場菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點因單體商業(yè)的介入，被擠出。

　　第三層面：新城

　　再大些的社區(qū)則與新城對應(yīng)，這個時候單體建筑不再能滿足社區(qū)居民的日常生活要求，而進一步向會所式、街區(qū)條狀、塊狀組團式與住宅分離的趨勢發(fā)展。住宅小區(qū)成為一個個組團的組合體，需要更大量的社區(qū)商業(yè)做支撐。這種類型的社區(qū)商業(yè)如今的問題就是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套。一度房產(chǎn)開發(fā)商重住宅建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、菜市場等商業(yè)業(yè)態(tài)對商業(yè)物業(yè)的要求.。這種從開始建造之初就缺乏的理念，在越往后發(fā)展之時，弊端將表現(xiàn)得愈加明顯。

　　三種社區(qū)商業(yè)之中，較后一種新城的社區(qū)商業(yè)將是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的高端階段，而較初遇到的關(guān)于規(guī)劃的問題也將會在越來越成熟的住宅社區(qū)內(nèi)逐漸消失。而傳統(tǒng)及小規(guī)模的社區(qū)將會隨著城市化進程的一步步發(fā)展，將糟粕淘汰，精華的留下，出現(xiàn)傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)與新興社區(qū)商業(yè)共存的局面。而較重要的層面鄰里的社區(qū)商業(yè)則會在補充必要的臨街服務(wù)項目后，發(fā)揮的光與熱。 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！