瓊版“11條”的正式執(zhí)行，嚴(yán)格調(diào)控海口房地產(chǎn)健康發(fā)展。近期，海南省將開(kāi)展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)稽查執(zhí)法工作，直指未獲預(yù)售許可證提前銷售、捂盤惜售、任意提高房?jī)r(jià)、擅自毀約等少數(shù)開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆。那么，?？跇潜P會(huì)不會(huì)出現(xiàn)該現(xiàn)象呢?商報(bào)記者對(duì)?？诓糠謽潜P進(jìn)行了暗訪。

　　開(kāi)發(fā)商未獲預(yù)售許可證就售房

　　近日，海南省將對(duì)一些未取得商品房預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告的樓盤進(jìn)行調(diào)查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)厲查處。

　　10日，記者對(duì)國(guó)瑞·觀海居、海闊天空·國(guó)瑞城、佳元·江畔人家等部分樓盤進(jìn)行走訪，這些樓盤均未開(kāi)盤，沒(méi)有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，銷售部目前只接受有意向客戶電話登記聯(lián)系。銷售人員告訴記者，他們都按照相關(guān)政策進(jìn)行實(shí)施，在未開(kāi)盤之前，不收取客戶任何費(fèi)用。

　　當(dāng)記者來(lái)到濱江帝景時(shí)了解到，此樓盤二期，還未申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，不具備出售樓盤資格。記者以有意向購(gòu)房者的身份進(jìn)行暗訪，銷售部鄧小姐告訴記者，他們這邊目前還沒(méi)有開(kāi)盤，要等到5月底才能拿到預(yù)售許可證，但要是現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)也是可以的，可以先登記，他們?cè)陂_(kāi)盤后房子的總價(jià)上先減2萬(wàn)元，再打9.6折，目前初步預(yù)訂起步價(jià)為9000元/㎡。

　　真心登記購(gòu)房可享優(yōu)惠

　　當(dāng)記者問(wèn)及不是有VIP兩萬(wàn)元抵四萬(wàn)元的優(yōu)惠時(shí)，鄧小姐問(wèn)記者是通過(guò)哪里了解到的，記者告訴他是通過(guò)朋友得知的。鄧小姐稱，這項(xiàng)優(yōu)惠已經(jīng)沒(méi)有了，但是如果想購(gòu)購(gòu)房子的話，可以考慮提供此項(xiàng)優(yōu)惠，但是具體操作要等開(kāi)盤時(shí)的通知。

　　開(kāi)發(fā)商未公開(kāi)房子的價(jià)格信息

　　在海口市美蘭區(qū)南寶路與椰林路交匯處的華林廣場(chǎng)B棟，售樓部黃小姐告訴記者，目前他們小戶型只有7至8套房了。小戶型售價(jià)為9000多元/㎡，如果一次性付款就可以享受8折優(yōu)惠，這也是能給出的較低折扣了。但記者在海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的房源發(fā)現(xiàn)，該樓盤小戶型并沒(méi)有售出多少套房子，目前房源相當(dāng)充足。黃小姐稱，那個(gè)網(wǎng)站上具體內(nèi)容她也不是太清楚。

　　當(dāng)記者問(wèn)及現(xiàn)場(chǎng)為什么沒(méi)有看見(jiàn)公開(kāi)房子的價(jià)格信息，黃小姐說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有地方放置了，目前并沒(méi)有公示價(jià)格表，但是他們私底下是有價(jià)格表的，要是有意向購(gòu)房他們可以拿出來(lái)提供參考。在慶豪·金碧文華，記者發(fā)現(xiàn)該售樓也沒(méi)有掛上價(jià)格公示牌，但其他的均按照相關(guān)政策執(zhí)行。

　　明碼標(biāo)價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

　　在宜家廣場(chǎng)頭座售樓處，售樓小姐告訴記者，目前他們房子銷售已經(jīng)接近尾聲，只剩下30層的4間房子，沒(méi)有折扣可談，一口價(jià)8000元/㎡。記者提及上次來(lái)咨詢的時(shí)候明明是6000多元/㎡時(shí)，該售樓小姐說(shuō)完全沒(méi)有這個(gè)價(jià)。但記者從?？谧≌头康禺a(chǎn)信息網(wǎng)“樓盤公示”中查詢得知，該樓盤尚有32套房屋未銷售。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，均發(fā)現(xiàn)樓盤沒(méi)有公開(kāi)房子的價(jià)格信息，從他們手中的價(jià)格表和實(shí)際購(gòu)房的折扣當(dāng)中，明碼標(biāo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一。

　　網(wǎng)上簽約系統(tǒng)出故障仍未修復(fù)

　　瓊版“11條”的實(shí)施規(guī)定，必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。但記者暗訪華林廣場(chǎng)B棟時(shí)，售樓部黃小姐告訴記者，目前網(wǎng)上系統(tǒng)簽約不了，但是也可以購(gòu)購(gòu)，可以先付誠(chéng)意金2萬(wàn)元，并留下聯(lián)系電話，等系統(tǒng)恢復(fù)時(shí)再通知前來(lái)簽約。不過(guò)，他們也接受全款，可以通過(guò)全額付款，如果你臨時(shí)有事不在海南，他們可以到時(shí)候復(fù)印出來(lái)郵寄給客戶簽名再郵寄回來(lái)給他們進(jìn)行備案。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，多位售樓小姐告訴記者，因?yàn)槟壳盁o(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約，房子就不能出售，只能接受預(yù)訂，但是這么多天不能出售也是一個(gè)問(wèn)題，所以樓盤銷售還是按以前的老辦法在運(yùn)作，等到系統(tǒng)恢復(fù)了，肯定都會(huì)按照相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行。

　　記者在部分樓盤了解到，樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)都在醒目的位置公示了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、商品房銷售依據(jù)、商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶、商品房預(yù)售方案等信息的。

　　并且接受意向購(gòu)房客戶都已被告知將房款指定存入所開(kāi)的賬戶當(dāng)中，并沒(méi)有接受現(xiàn)金等現(xiàn)象出現(xiàn)。

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