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武漢版售樓細則:必須按棟出售 不得分拆零賣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日,武漢市房管局發(fā)布《武漢市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》,并同時發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預售管理工作的通知》,即日起開始實施。有業(yè)內(nèi)人士表示,“新規(guī)”傳遞出武漢市加強市場調(diào)控的強烈信號,如果得到嚴格執(zhí)行,將加大市場降價預期,導致房價加速回落。

整治捂盤惜售

必須按棟出售 不得“分拆零賣”

房產(chǎn)新政公布兩個多月后,武漢終于正式“表態(tài)”,要拿捂盤惜售等違法違規(guī)行為“開刀”。昨日出臺的《武漢市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》指出,一次開盤不得少于3萬平方米。

今年3、4月間,由于房子好賣,開發(fā)商捂盤惜售頻頻抬頭,有樓盤竟兩次開盤。昨日出臺的《武漢市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》指出,預售許可的較低規(guī)模不得少于棟,不得分層、分單元預售。建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的商品房項目,應一次性開盤;超過3萬平方米的,每次預售面積不得少于3萬平方米。

武漢市房管局介紹,預售許可的較低規(guī)模不少于3萬平方米的規(guī)定實際在3年前就已出臺,但次年因遭遇金融危機,為刺激經(jīng)濟、救活樓市,這一制度“擱淺”。此次重申后,對不符合申辦要求的樓盤將一律停發(fā)預售證。

武漢市房管局表示,將設立舉報投訴熱線,接受社會監(jiān)督,對“頂風上”的違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實將嚴肅處理。對群眾舉報投訴企業(yè)違法違規(guī)行為的,每件必查,查清必辦。

規(guī)范銷售行為

10日內(nèi)公開全部房源和價格

昨日,武漢市房管局同時發(fā)出《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預售管理工作的通知》,即日起開始實施。

通知要求,未取得預售許可的商品房項目不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

取得預售許可的,要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,明碼標價對外銷售,不得分批、分次銷售。不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房,不得進行虛假交易。

現(xiàn)場公示預售方案

通知要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報預售許可時,應切實做好商品房預售方案,并按方案銷售。預售方案的相關信息要公開披露,并在銷售現(xiàn)場清晰明示。

預售資金將“??顚S谩?p>每年多達百億的商品房預售資金,要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管,確保預售資金用于商品房項目工程建設;預售資金可按建設進度進行核撥,但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付,防止開發(fā)商挪用、抽逃預售資金。

武漢市房管局將盡快制定新建商品房預售資金監(jiān)管辦法,經(jīng)市政府審定后,印發(fā)全市執(zhí)行。

不得雇人排隊營造虛假聲勢

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當將經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示。不得炒賣房號,不得在代理過程中賺取差價,不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

捂盤惜售可暫停銷售

對未取得預售許可進行銷售的,一經(jīng)查實,記入房地產(chǎn)信用檔案,并依法處罰。對捂盤惜售、囤積房源的,對發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的,可暫停商品房網(wǎng)上簽約;拒不整改的,直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。對任意提高房價的,人為制造房源緊張的,予以處罰,并在媒體上通報批評。

分析

通知若執(zhí)行到位 房價將加速下行

房管部門一紙通知,昨天在房產(chǎn)圈內(nèi)引發(fā)震動。一些 地產(chǎn)人士表示,在房產(chǎn)新政的大背景下,通知內(nèi)容如果得到嚴格執(zhí)行,或?qū)⒊蔀槲錆h樓市的“較后一根稻草”,加速房價下降。

“與房產(chǎn)新政一脈相承,這個通知的出發(fā)點,著眼仍在增加市場供應”。武漢理工大學潘辰教授分析,從供求理論來看,市場上房子越來越多,價格自然就漲不起來。這是解決房價過快上漲的根本辦法。

眼下樓市低迷,捂盤惜售又有了新花樣——不少樓盤又頻頻推出“特價房”,每次只有10套左右。“總在開盤,你根本就搞不清到底有多少房子”,購房人王女士說,這是一種控制開盤節(jié)奏、以供不應求心理“逼”人購購的伎倆。

中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰認為,目前房子本來就賣不動,現(xiàn)在又嚴厲打擊捂盤惜售,新房源不斷上市,只會導致一種結(jié)果——房價下降??梢灶A見,現(xiàn)在已經(jīng)松動的武漢房價,未來一兩個月內(nèi),下降速度將會加快。

在華中師大經(jīng)濟學院院長鄧宏乾教授看來,將預售資金納入監(jiān)管,除了有效防止商品房延期交付、爛尾外,還將“繃緊”開發(fā)商的資金鏈。這樣的預期下,那些嚷著“不缺錢”的開發(fā)商,也不會一直挺下去。

還有一些房產(chǎn)人士表示,有些規(guī)定早就有了,只是沒有得到嚴格執(zhí)行。這次能否起到實際效果,還要看執(zhí)行力度。

(作者:蘇永華)

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