退房較好先協(xié)商處理

　　廣東浩淼律師事務(wù)所杜圣操律師表示，購(gòu)房者退房一般的處理方式是，由購(gòu)房者先行與開發(fā)商進(jìn)行溝通，較好雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成后，可根據(jù)雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》中所約定的條款進(jìn)行訴訟或仲裁解決。

　　“如果只是交了定金，就算沒有簽購(gòu)房合同，購(gòu)房者的定金也是不能拿回來的。”杜律師說，雙方較好協(xié)商解決。

　　此外，不少購(gòu)房者會(huì)選擇銀行按揭的方式購(gòu)房。如果已付了頭付，和銀行達(dá)成了借款合同，此時(shí)是退房就相對(duì)麻煩。如退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購(gòu)房者退房，銀行會(huì)解除貸款合同，房子由開發(fā)商回收。此時(shí)購(gòu)房者就向銀行繳納合同約定的滯納金，向開發(fā)商支付購(gòu)房合同約定的違約金。

　　“無論是交了定金退房還是已經(jīng)辦理了按揭之后退房，本質(zhì)上都是一種違約行為，除了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成一定損失外，個(gè)人的誠(chéng)信也會(huì)受到影響。”杜律師提醒說，購(gòu)房時(shí)一定選擇口碑好的開發(fā)商，避免吃啞巴虧。

　　10種情況可求退房并回定金：

　　1.賣方一房二賣。

　　2.開發(fā)商擅自將已賣房產(chǎn)抵押。

　　3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

　　4.房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

　　5.房屋誤差面積過大。

　　6.延遲交房，開發(fā)商不能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，購(gòu)房人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

　　7.房屋不能辦理所有權(quán)登記。

　　8.不能辦理購(gòu)房貸款。

　　9.變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　10.廣告宣傳與樓盤事實(shí)不符。

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