利潤＝轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

    上海市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個 人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

    而明確了利潤的計算方法，也懂得各素的概念。其中，商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。關于其他合理費用中，.裝修的合理費用不能超過成交價的10%，并且需提供裝修發(fā)票，交易會核對發(fā)票的出處，確定是一致后方可算成成本。利息清單必須敲有銀行原章（復印件不承認）有些交易還有求出示原來的貸款合同。

    因此，專家提醒各位朋友，銀行的利息結清證明上一定有銀行計算總額是多少。還有許多抵扣的費用每個交易的規(guī)定是不一樣的，需按實際發(fā)生情況操作。

    小知識

    關于個人所得稅

    1：個人所得稅免征的條件：自住5年或5年以上并是家庭先進一套住房的可免征。

    2：先以保證金形式繳納，能夠全部或部分退還保證金的條件：出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。

    關于普通住宅

    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

    2、單套建筑面積在140平方米以下。

    3、坐落在內環(huán)線以內的低于17500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

    4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

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