消費者在購房時,除了對交通、醫(yī)療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應認真打量房屋的“內在美”。房屋的“內在美”，說到底就是房屋的內在品質。“面積不浪費，功能不缺失、尺度不失調、空間不凌亂”，是購房者在察看房屋內在品質時應當堅持的“四項基本原則”。室內空間緊湊、低公攤，能在程度上降低業(yè)主的負擔，提升產品性價比；樓間距保證房屋的通風與日照，采用保溫隔熱的鍍膜玻璃與新的節(jié)能標準，滿足業(yè)主健康居家的實際需求。

　　其一，面積不浪費。應根據家庭人口、房屋使用功能以及資金實力來選擇戶型。特別注意“”。“”的高低差異，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用面積可能有差別。戶型不合理有可能擁有100平方米的使用面積只能享受90平方米的使用功能。

　　因此購房時一定看看房型設計合理不合理。

　　一是看走廊：套內設計不當?shù)倪^道，可能會達5至10平方米。按現(xiàn)在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

　　二是看進深：增加樓型的進深是在嚴格的規(guī)劃控制下，有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但實際情況是，可能增加的70%是“垃圾面積”，這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。

　　三是看陽臺：現(xiàn)在的戶型設計，每戶都有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等；不好的設計，陽臺只是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。

　　四是看衛(wèi)生間：新設計的樓盤，大都有兩個以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風井、入口開門位置等關系極大。如果設計不當，這里也會出現(xiàn)幾平方米的“垃圾面積”。

　　再比如，房屋公攤如果多出3%，消費者購這樣的房子，就等于花了冤枉錢，這還不算公攤增加所帶來的住房公共維修資金等的增加。

　　其二，功能不缺失。有的房屋陽臺不全，有的房屋不是缺獨立餐廳，就是缺書房，或是儲藏空間不足。這都是功能缺失的表現(xiàn)，使用起來總是有所缺憾。

　　其三，尺度不失調。有的房屋客廳很大，衛(wèi)生間又做得太小，這都是尺度失調的表現(xiàn)。

　　其四，空間不凌亂。比如，廚房一般都靠近入戶門，這樣用起來方便。還有，公共衛(wèi)生間的合理布局，既照顧了主客的起居便利，也體現(xiàn)了更好的私密性。說到底，就是從功能設計上更細節(jié)化，更人性化。

　　當然,考量房屋的“內在美”，還遠不止以上的四項原則，還有房屋規(guī)劃設計、建筑設計、施工質量、建造性能、產業(yè)化技術運用、物業(yè)管理六大體系數(shù)十個指標，包括推行居室環(huán)境“舒適度”新標準,建筑節(jié)能標準由過去的節(jié)能50%提高至65%，即在冬天不低于18攝氏度、夏天不高于26攝氏度的“舒適度”標準中，可以少消耗65%的能量等等。

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