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70年后,我們的房子怎么辦?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 569 次
一件物品該屬于誰?擁有者可怎樣處置這件物品?別人侵占了這件物品,擁有者該怎么辦?這樣的問題,我們每個人都會隨時遇到。作為民法典的較重的組成部分,物權(quán)法就是旨在解決這些問題。
全國人大常委會辦公廳日前向社會全文公布已經(jīng)三審的物權(quán)法草案,廣泛征求意見。各地人民群眾可以將意見分別寄所在地的省、自治區(qū)、直轄市人大常委會,也可以將意見直接寄全國人大常委會法制工作委員會(郵編100805),或者通過中國人大網(wǎng)站提出意見。
私人財產(chǎn)獲同等保護
目前公布的物權(quán)法草案將國家、集體和私人所有權(quán)并列為一章,突出對公有財產(chǎn)和私人財產(chǎn)予以同等保護。草案規(guī)定,任何單位和個人負有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵害。國家、集體和私人所有權(quán)受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。
明確國家所有權(quán)由誰行使
一段時間以來,國有資產(chǎn)流失嚴重引起社會關(guān)注。針對這一情形,物權(quán)法草案根據(jù)國有資產(chǎn)的不同形式,規(guī)定了相應(yīng)的國家所有權(quán)行使人。草案規(guī)定,違規(guī)將國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,造成國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)流失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
三種途徑解決物權(quán)受損
物權(quán)法草案規(guī)定,物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決,也可以依法向法院提起訴訟。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求恢復(fù)原狀;不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的,可以請求損害賠償。侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的,應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
征地補償費不得截留
物權(quán)法草案規(guī)定,國家保護私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動產(chǎn),應(yīng)按國家規(guī)定給予補償;無國家規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)給予合理補償,并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。違法拆遷、征收,造成私人財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。草案還規(guī)定,征收承包期內(nèi)土地的,不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用。
土地使用權(quán)期滿前申請續(xù)期
在我國,土地屬于國家所有,但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如,一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么,70年后,我們的房子怎么辦?
對此,物權(quán)法草案規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期。參與起草草案的法律專家表示,這只是原則性規(guī)定。具體如何操作,有待進一步明確。
明確業(yè)主權(quán)利減少糾紛
物權(quán)法草案對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專章規(guī)定。草案規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。草案同時規(guī)定,業(yè)主可依法共同決定選舉和更換業(yè)主委員會,選聘和解聘物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人等。建造建筑物,不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房
城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購置宅基地?物權(quán)法草案曾規(guī)定,宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,建造在該宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。在審議過程中,存在兩種不同意見。國務(wù)院明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。因此,目前的草案規(guī)定,宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時,宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
公益設(shè)施不得抵押
擔(dān)保物權(quán)是物權(quán)法的重內(nèi)容。物權(quán)法草案規(guī)定了可用于擔(dān)保財產(chǎn)的范圍。草案同時規(guī)定,土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán),學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等不得抵押。
不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記
物權(quán)法草案規(guī)定,不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。關(guān)于登記費用,不得按照不動產(chǎn)的面積或價額的比例收取,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。
領(lǐng)取遺失物應(yīng)付保管費善意占有人可以“免責(zé)”
將拾得遺失物交還對方后,是否應(yīng)得到保管費之外的報酬?目前,物權(quán)法草案只是規(guī)定,所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時,應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費等必費用。
這一規(guī)定是否應(yīng)該加以修改?法學(xué)專家的主張并不一致。因此,這個問題將在廣泛征求意見后再做決定。
草案規(guī)定,占有人因使用占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),致使該不動產(chǎn)或動產(chǎn)受損害的,善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;惡意占有人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息,但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必費用。
維護特殊人群權(quán)利草案設(shè)立居住權(quán)
北京一老人做了30年保姆后,雇主承諾給她“養(yǎng)老終”。但她生病后,雇主將她走,老人無處棲身。該如何解決類似問題?物權(quán)法草案通過設(shè)立居住權(quán),來維護這一特殊人群的利益。草案規(guī)定,居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。據(jù)“新華視點”
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