新華網(wǎng)江蘇頻道南京9月8日電（馬祚波）南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)和“我愛我家”日前聯(lián)合發(fā)布了今年8月份的南京二手房市場分析報(bào)告。報(bào)告中顯示，目前該市二手房的供應(yīng)量持續(xù)增加，而需求比例卻在進(jìn)一步萎縮，供求差距逐漸擴(kuò)大。    

    報(bào)告顯示，8月份南京二手房成交量與7月基本持平，江南八區(qū)僅增長不到0.1%，而成交單價(jià)則小有上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均成交單價(jià)由7月份的每平方米4816元上漲到4963元，漲幅接近150元。其中鼓樓地區(qū)的成交單價(jià)比七月上漲了200元以上，分析認(rèn)為這可能是由于成交的房源向城市區(qū)集中所致。此外，該機(jī)構(gòu)的研究還表明，盡管8月份成交量基本沒有變化，不過市場供求比例卻有點(diǎn)失衡。8月以來二手房掛牌套數(shù)持續(xù)增加，其中8月上旬比7月下旬漲幅超過四成，但客源數(shù)量卻在萎縮?！拔覑畚壹摇钡慕y(tǒng)計(jì)顯示，8月上旬客源登記量比7月同期下降近一成。

    由于普遍面臨較大的銷售壓力，開發(fā)商紛紛通過打折促銷試圖拉動(dòng)銷售進(jìn)度，二手房市場總體供應(yīng)價(jià)格隨之走低。不少精明的投資人因此選擇在目前“抄底淘房”，投資性購房的比例也開始回升?！拔覑畚壹摇钡姆治鰯?shù)據(jù)表明，這一比例已經(jīng)從6月份尷尬的“零”紀(jì)錄，逐漸恢復(fù)到7月份的2.4%，再到8月份的7.5%。預(yù)計(jì)進(jìn)入9月份以后，隨著樓市新政調(diào)整期的逐步到位，投資性購房的比例還將繼續(xù)增加。但是，目前改善居住條件的購房者仍然是二手房市場的主力軍。8月份這一比例接近六成，是所有購房者中所占比例較高的。 

    統(tǒng)計(jì)顯示，購購60平方米以下房源的客戶呈逐漸增多的趨勢。這表明，在二手房市場上，小戶型仍然受到人們的普遍歡迎。8月份60平方米以下的二手房成交量占總量的55%，相對(duì)于以往約40%左右的份額，明顯高出不少，在所有成交房源面積中比例較高。而70平方米以上的二手房成交量卻逐月遞減，8月份占30%左右，其中100平方米以上的成交量僅一成。

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