房東若能在出租房屋前摸透承租人的需要和心理，有針對性地對房屋進(jìn)行小小的打造，就會有很可觀的收獲。

　　在同一區(qū)域，某中介公司有面積房型相差不大的兩套房子出租，兩個房主開出了不同的出租從，一戶的租金要比另一戶整整高上一截。然而，令人驚奇的是，要價高的那套房子不久就租出去了，要價低的卻遭到了冷遇。是什么原因使兩套房子的租多和市場產(chǎn)生如此大的反差呢？

　　精心打扮，投其所好

　　屋主在出租房了前，較好先詢問中介經(jīng)紀(jì)人租賃小戶型的顧客主要是哪類人。經(jīng)過分析得知，目前租房的人大多是在附近公司上班的年輕人，他們月收入較高，生活節(jié)奏快，追求自由和舒適的生活。針對這樣的客房群，應(yīng)投其所好，對自己的房屋進(jìn)行有目的的“修飾”。

　　較好對該房屋進(jìn)行簡單的翻修，將墻面重新粉刷一下，將衛(wèi)生間里破損的瓷磚稍作修補(bǔ)，將廚房操作臺、脫排油煙機(jī)、門窗等都擦拭干凈。若再別出心裁一點(diǎn)，可對窗簾、沙發(fā)做顏色上的修改，使房子內(nèi)部顯得整潔大方，又不失個性。如果房子的外立面比較陳舊，內(nèi)部整潔的裝修形成的強(qiáng)烈反差，更有助于看房者對該套房子留下良好的印象。當(dāng)然，房屋也不必太過修飾，簡潔的風(fēng)格更加符合求租者的口味。

　　體貼入微，家電齊全

　　簡單的裝修只是讓房子與同類房子相比更容易出租，而為這套房子精心選擇生活用品將會使該房屋比同類房屋獲得更高的價錢。

　　屋主在搬走前除了一些舊家具外，還會有使用過的空調(diào)以及熱水器。現(xiàn)在空調(diào)、熱水器的價格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進(jìn)新居不如購新的。房子出租的時候，有了空調(diào)、熱水器一方面會更容易租出去，另一方面租金也可適當(dāng)調(diào)高一些，有空調(diào)和熱水哭喊的房子是夏季租房高峰期的搶手貨。微波爐對于現(xiàn)在租房的年輕人來說是必不可少的，若添置一臺微波爐將他們提供一條解決吃飯問題的“快速通道”，非常受求租者的歡迎。

　　除了這些配置外，還可針對客房群的需要，對房屋進(jìn)行必要的“投資”。

　　頭先，可以購一臺外型頗為時尚的小彩電，價格不貴又有很強(qiáng)的裝飾性。為什么不購個大一點(diǎn)的呢？其實這里是有技巧的：一方面是因為房間較小，不需要太大的電視；另一方面小電視比較輕巧，隨便擺放在哪里都可以，當(dāng)然價錢便宜也是一個主要原因。此外，對于年輕人來說，每正在洗衣服無疑是一個既無聊又費(fèi)時的“苦差使”，夏天還好一些，趕上冬天身上的衣服又厚又重，用手洗太麻煩。所以，花些錢購一臺小型全自動洗衣機(jī)看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題，會令求租者欣喜若狂，完全有投資價值。

　　吊足胃口，網(wǎng)絡(luò)宜人

　　如果再作更大一點(diǎn)的投資，莫過于購購一臺二手電腦。配置不需太高，價錢相對也低?，F(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開電腦，對于他而言，在所租的房子里，一臺電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。有了電腦還需要網(wǎng)絡(luò)，因此電話和“貓”也成了房屋的標(biāo)準(zhǔn)配備。許多租房者這所以肯出比其他同類房型高出一截的價格租房子，更多是沖著房屋介紹中“可上網(wǎng)”這條去的。

　　中介店的房源信息里有了“簡裝、簡單家具、空調(diào)、淋浴洗衣機(jī)、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒有同其他同類型房屋租價作比較就決定要承租。

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