在商品房廣告中，人們經(jīng)常遇到“起步價”這一名詞，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我們在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格，而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的相差幾百元。以購購100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房價要相差三四萬元，房地產(chǎn)開發(fā)商的這一價格“朦朧”，使老百姓從心理上承受數(shù)萬元的價格差異。

    一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，“起步價”可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的較低價格。從目前市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為售價加5%，二樓價為售價加15%，三樓價為售價加25%，四樓價為售價加20%，五樓價為售價加10%，但是有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“起步價”，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心。

    面對商品房價格“朦朧”的問題，天津市物價部門已明確規(guī)定銷售商品房要明碼標(biāo)價，對此，購房者不僅要學(xué)會理解起步價，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價單位、銷售價格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價格時間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。