王女士購(gòu)房子很郁悶。上周六，她看中了一套雨花臺(tái)附近的二手房，兩房朝南，63平米，55萬(wàn)。當(dāng)時(shí)沒有定下來，她想晚上回家和老公商量商量。但她星期天興沖沖跑過去，被告知：該套房子已經(jīng)賣掉了?！昂梅孔硬怀钯u，一套好房源經(jīng)常幾個(gè)客戶在搶”，一房產(chǎn)中介老總這樣對(duì)記者說。
　　
    房產(chǎn)中介約客戶“集中約看”

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，去年8月份南京市二手成交量大，多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為8月整月交易量與4、5、6月份較為接近，熱點(diǎn)地區(qū)仍然供不應(yīng)求。 目前，出售房屋的業(yè)主為避免大量看房者帶來的不便，開始采用了集中約看的方式。

　　所謂“集中約看”，顧名思義就是把有意向購(gòu)房的客戶，在同一時(shí)間約到一起，看同一套房子。目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況，種，業(yè)主著急出手房源，種，看房不方便，第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢(shì)提高房?jī)r(jià)。俗話說知己知彼百戰(zhàn)百勝，我愛我家置業(yè)專家為購(gòu)房人支招，告訴大家如何在集中約看中見招拆招。

　　著急出手房源要快準(zhǔn)狠

　　針對(duì)種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源基本符合購(gòu)房者要求，對(duì)該房源勢(shì)在必得，那么就三個(gè)字，快準(zhǔn)狠?？欤R上拉業(yè)主下定金；準(zhǔn)，就是要及時(shí)看好房源及時(shí)找到業(yè)主簽合同；狠，因?yàn)榧庇谫u房的業(yè)主，所給房?jī)r(jià)百分之九十會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而看房者也肯定不止一個(gè)人慧眼識(shí)珠，所以這時(shí)候，如有其他購(gòu)房者參與競(jìng)爭(zhēng)，就要及時(shí)出手，即使自己稍微提高房?jī)r(jià)，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因?yàn)榧觾r(jià)以后的成交價(jià)大多也是低于市場(chǎng)價(jià)的。

　　看房不方便平心論

　　針對(duì)種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價(jià)一般都是正常市場(chǎng)價(jià)，雖然集中約看，但是看房者并不會(huì)特別多，當(dāng)然旺季和該區(qū)域房源緊張除外。這種房源，就看購(gòu)房者個(gè)人意愿，如果房源符合自己的購(gòu)房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價(jià)錢，充分利用看房不方便對(duì)業(yè)主不利的情況，沉著冷靜分析形勢(shì)，適當(dāng)殺價(jià)，讓業(yè)主以稍微低出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交；如果房源不符合購(gòu)房者要求，業(yè)主也沒有降價(jià)的打算，那就可以放棄了。另外，置業(yè)專家提醒您在遇到帶租戶的狀況，一定要在簽約的時(shí)候把具體相關(guān)條款寫進(jìn)合同，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　房主提高房?jī)r(jià)要酌情定

　　針對(duì)較后一種，業(yè)主利用集中約看，希望順勢(shì)提高房?jī)r(jià)的情況，購(gòu)房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合購(gòu)房者要求，是購(gòu)房者期待已久的房子，而且購(gòu)房者手中資金充足，對(duì)欲售房源勢(shì)在必得，那就可以購(gòu)房；如果房源基本符合購(gòu)房者要求，但嚴(yán)重超出自己的購(gòu)房預(yù)算，則應(yīng)趁早抽身；如果房源基本符合要求，購(gòu)房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購(gòu)房者就要仔細(xì)了解市場(chǎng)行情，如果該房屋高于市場(chǎng)價(jià)太多，那也只能忍痛割愛了。二手房置業(yè)專家提醒大家：購(gòu)房的顧客面對(duì)中介集中約看，一定要冷靜，千萬(wàn)不要沖昏頭腦。而且購(gòu)房過程中會(huì)涉及到許多專業(yè)知識(shí)，較好是找一個(gè)信譽(yù)好、規(guī)模大、品牌被廣泛認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)來操作，這些機(jī)構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù)，更能提供齊全的購(gòu)賣合同，能解決您的后顧之憂，更能確保在房屋購(gòu)賣過程中您的資金安全。

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