目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況：種，業(yè)主著急出手房源；種，看房不方便；第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢提高房價。購房者要見招拆招，逐個攻破。

　　 見招拆招1——快準狠

　　 針對種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源符合購房者要求，那么就三個字，快準狠。快，馬上拉業(yè)主下定金；準，就是要及時看好房源，及時找到業(yè)主簽合同；狠，因為業(yè)主急于賣房，所給房價90%會低于市場價，如有其他購房者參與競爭，就要及時出手，即使自己稍微提高房價，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因為加價以后的成交價大多也是低于市場價的。

　　　 見招拆招2——平心論

　 針對種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價一般都是正常市場價。這種房源如果符合自己的購房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價錢，充分利用看房不方便對業(yè)主不利的情況，適當殺價，讓業(yè)主以稍微低出市場價的價格成交；如果房源不符合購房者要求，業(yè)主也沒有降價的打算，那就可以放棄了。

　　　　 見招拆招3——酌情定

　　針對較后一種，購房者就需要酌情而定。如果房源符合購房者要求，而且購房者手中資金充足，那就可以購房；如果房源基本符合購房者要求，但嚴重超出自己的購房預算，則應(yīng)趁早抽身；如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細了解市場行情，如果該房屋高于市場價太多，那也只能忍痛割愛了。

　　　 購房貸款過戶細節(jié)提示：合同要明晰 頭付要分明

　　 購賣合同要明晰，款項稅費要落實

　　購賣合同和簽署涉及很多問題，購賣雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，較好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

　　　　 定金頭付要分明，查驗之后可支付

　　 為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人較好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。提醒購房人，定金和頭付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，頭付款較好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監(jiān)管賬戶來確保減輕自己的交易風險。

　　 貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過戶

　 建議借款人較好找一家專業(yè)的擔保機構(gòu)來辦理，擔保公司會根據(jù)客戶個人情況來幫助其選擇較適合的銀行，協(xié)助客戶辦理從申請貸款到過戶的各步手續(xù)。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過戶，較后通知銀行放貸，一般三個工作日內(nèi)即可到賬，服務(wù)周到、細致。

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