3月份，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，尤其是兩會(huì)結(jié)束三塊地王誕生后，業(yè)主報(bào)價(jià)一路飆升，眾多需求又紛紛高價(jià)接盤(pán)，更造成了房?jī)r(jià)上漲明顯。房?jī)r(jià)越調(diào)越高，讓越來(lái)越多的普通消費(fèi)者產(chǎn)生了急迫的購(gòu)房欲望，但購(gòu)房壓力也越來(lái)越大，甚至面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)無(wú)力購(gòu)房。在此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，以下三招購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難：

　　戰(zhàn)術(shù)一，購(gòu)購(gòu)婚房：父母房產(chǎn)再過(guò)戶(hù)取得貸款可充抵套房產(chǎn)頭付

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)力購(gòu)房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的頭付款支付依然困難。

    張?jiān)陆ㄗh：這類(lèi)型客戶(hù)，可將父母房產(chǎn)再過(guò)戶(hù)取得貸款沖抵套房產(chǎn)頭付。
　　
    實(shí)戰(zhàn)案例：工作三年的小崔準(zhǔn)備2010年底與女友結(jié)婚，但是對(duì)于工作時(shí)間很短的小夫妻，購(gòu)購(gòu)婚房的頭付款是件大事，而小崔父母剛由于2007年購(gòu)房得貸款還未還清，也一時(shí)拿不出太多的錢(qián)來(lái)交頭付。較后，小崔父母作了一個(gè)大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬(wàn)左右，因此，銀行批貸供120萬(wàn)，其中30萬(wàn)元用來(lái)給小崔父母還清尾款，另外90萬(wàn)則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的頭付，并享受頭套房貸政策。這樣雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產(chǎn)，又為小崔購(gòu)置了新房，一家人都長(zhǎng)舒了口氣。

　　張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，這類(lèi)做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過(guò)大造成入不敷出的尷尬。

　　戰(zhàn)術(shù)二，為未成年子女購(gòu)房：全款購(gòu)房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長(zhǎng)看好未來(lái)房產(chǎn)的長(zhǎng)期，考慮為孩子購(gòu)房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購(gòu)房標(biāo)的額已經(jīng)較大，手頭有余錢(qián)的情況下也等于將沉淀大筆資金來(lái)進(jìn)行中長(zhǎng)期的投資。張?jiān)陆ㄗh：這類(lèi)型客戶(hù)，全款購(gòu)房更為劃算，一來(lái)未來(lái)一旦需要流動(dòng)資金，可將房產(chǎn)進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，來(lái)進(jìn)行融資；二來(lái)未來(lái)房產(chǎn)升值，貸款額度勢(shì)必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。

　　戰(zhàn)術(shù)三，為父母養(yǎng)老購(gòu)房：兩代人聯(lián)名貸款，提前還款計(jì)劃要周全

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前30%左右的中年人有為父母購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。張?jiān)陆ㄗh：這類(lèi)型客戶(hù)，可與父母聯(lián)名購(gòu)房，父母的退休金也可在前期用來(lái)沖抵月供，未來(lái)做好較為周全得提前還款計(jì)劃。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！