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近期應(yīng)該購房的四大理由
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 711 次
(一)購房較忌“湊熱鬧”
進入4月不少地方的房交會將陸續(xù)舉行,購住者到底該不該出手?近來有調(diào)查結(jié)果顯示,有八成的網(wǎng)友反對近期購房,而只有不到兩成的網(wǎng)友認為現(xiàn)在是購房的較佳時機。俗話說“真理是掌握在少數(shù)人的手里的”,對房地產(chǎn)市場來說尤其如此。
頭先,在政策的調(diào)控下和一些客觀因素的影響下,經(jīng)過2010年頭兩三個月的成交低迷等待觀望后,不少開發(fā)商已經(jīng)等不下去,紛紛推出優(yōu)惠折扣以促銷(參考2萬抵10萬提醒購住者搞清實際優(yōu)惠 ),但優(yōu)惠措施能保持多久,要看國家到底有沒有象樣的降房價的政策(參考平抑房價的兩個有效辦法 ),從表面上看這些政策提法,“平抑”,“抑制房價過快上漲”而不是“現(xiàn)在房價需要調(diào)整”,就很說明問題,已出臺的政策如果能使現(xiàn)有房價不再上漲就算達到了效果了。
如果后面沒有真正令房企恐慌的政策出臺,優(yōu)惠就不會持續(xù)太久。
其次,一但放量,房企就會臉難看優(yōu)惠免談,購住者的心態(tài)就會變壞,人少時的理性細致,人多時就很容易變成了盲目和粗心。如果辛辛苦苦攢的錢購來的是郁悶,后悔已晚。
?。ǘ┑胤秸鋵嵭睦锊幌M績r下跌
大力建設(shè)保障房(經(jīng)適,限價,廉租,公租等),不管較后落實的怎么樣,其實跟商品房的房價都沒太大關(guān)系,能夠影響商品房房價的不是那占需房總?cè)丝?0%的保障房人群,而是夾心層的剛需,收入高的家庭追求高品質(zhì)置業(yè)和炒房客的投機行為?,F(xiàn)在出臺了措施來抑制那些不“懂事”的地王,可別忘了有些是暫時性的措施,有些如果能辦到,就會出現(xiàn)地方政府和房企雙贏的局面,敗的只有購住者。這是由于政府占據(jù)了絕大部分稅收,土地出售是地方政府需要賴以完成職責的方法,高地價高房價讓地方政府依托的總額達7萬多億的債務(wù)投資得以回報,這種情況短期內(nèi)難以改變,與民意比,地方建設(shè)政績顯得更有評價性當然是不二的選擇。
(三)商業(yè)銀行不愿看到樓市出現(xiàn)大跌局面。
如果樓市跌幅超過20%,個做出動作的必然是商業(yè)銀行,屆時銀行勢必為防范金融信貸風險而一再提高房貸門檻并收緊銀根,這很可能導(dǎo)致自住性需求購房人由于不能取得信貸支持而無力購房。我國2010年的宏觀經(jīng)濟盡管是以保為主,刺激消費拉動內(nèi)需卻依舊是主基調(diào)。國家不會允許商業(yè)銀行出此下策,同時也就是說樓市不可能大跌。
?。ㄋ模┑禺a(chǎn)央企整合只會促高中遠期商品房房價
上周國資委發(fā)布了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企名單,其涵蓋范圍之廣超出此前的預(yù)期。此前,國資委主任李榮融曾在不同場合多次提到,"我們核定以房地產(chǎn)作為主業(yè)的企業(yè)不超過10戶",而本次發(fā)布的名單在數(shù)量上幾乎翻了一倍。另據(jù)初步統(tǒng)計,2010年此16家企業(yè)銷售收入為1899億元,占全部企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%;凈利潤為188億元,占全部企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這表明,從規(guī)模上看,此16家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)了央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總額的絕大部分。整合78家央企,而借鑒此前國資委整合央企酒店業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)驗,或許會將這些房地產(chǎn)資產(chǎn)注入以房地產(chǎn)為主業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)。16家央企資本將更加雄厚,國有資本需要增值,只有商品房房價長期上漲才能達到目的。
不管怎么樣,需要購房的朋友們,還是要量力而為,有時候觀念的轉(zhuǎn)變,會使生活減少不少負擔。
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