較近，和人聊天有些話頗有觸動(dòng)，“現(xiàn)在，有點(diǎn)錢的人，誰家不存幾套房子呢！”“把鈔票放在銀行還不如多存點(diǎn)房子放在那里等升值呢！”，回頭想想，的確是這樣的道理，房子的漲價(jià)幅度真是驚人，如果以后還一如繼往，那當(dāng)然好，可是經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)的常識(shí)卻不是這樣，也不可能有漲沒有落，有起沒有伏，況且實(shí)體經(jīng)濟(jì)還在迷離之中。 　　

    看看一線二線的城市，不要用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的平均房?jī)r(jià)來說話了，至少超過一半的人是在做著存房子的事情，別的不說，就是一個(gè)“存”字，就讓人感到非常的詫異，不管社會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展到了什么程度，不管人們的觀念發(fā)生了怎樣的變化，但是現(xiàn)階段的房產(chǎn)價(jià)格水平真的不是用來存的，可以購(gòu)賣但存房子同樣有風(fēng)險(xiǎn)，別把購(gòu)房子當(dāng)做攢金子，別在漲價(jià)的瘋狂中喪失跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備！

　　由于客觀的收入差距和承受能力懸殊，只能弱弱地說，如果收入和支付能力有限，就不要強(qiáng)迫自己做投資客了，謹(jǐn)慎要緊，工薪小心購(gòu)房子購(gòu)到房?jī)r(jià)的天花板上，千萬不要把購(gòu)房子當(dāng)作存金子，千萬不要和長(zhǎng)期混在這個(gè)市場(chǎng)的投資團(tuán)們比水平了，這里只能做個(gè)觀念辨析——房子和黃金投資大不同。

　　黃金天然是儲(chǔ)備

　　作為投資渠道是相同之處，自不必說，這幾年的 觀念引導(dǎo)就足夠了，說點(diǎn)區(qū)別才能更好認(rèn)識(shí)。學(xué)過經(jīng)濟(jì)的人都知道，“貨幣天然不是黃金，但黃金天然是貨幣”，雖然20世紀(jì)70年代，美圓和黃金掛鉤的布雷頓森林體系已經(jīng)取消，但是黃金是絕大多數(shù)國(guó)家的戰(zhàn)略和外匯儲(chǔ)備，即使貨幣破產(chǎn)，手里有黃金就能復(fù)活，這就是為什么韓國(guó)在97亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，國(guó)民捐金銀擺脫困境的理論基礎(chǔ)。黃金是可以存的，是具有國(guó)際通用認(rèn)可價(jià)值的，完全可以抵抗通貨膨脹和通貨緊縮的，雖然有波動(dòng)，但價(jià)值是等同于貨幣的。

　　房子和石油、股票是同類

　　房子卻是另一類的東西，是資產(chǎn)類的商品，是包含了使用價(jià)值和資產(chǎn)功能的雙重性質(zhì)。如果只強(qiáng)調(diào)居住功能，就忽略了包含的資源性，如果只強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的投資性質(zhì)，就人為地導(dǎo)向了忽略需求的空中樓閣。因?yàn)榇纥S金是國(guó)家儲(chǔ)備，國(guó)家會(huì)儲(chǔ)備房子嗎？所以需求波動(dòng)的時(shí)候，使用功能是民眾考慮的主要問題，需不需要，值不值，能夠支付就成了關(guān)鍵，使用功能才能支撐價(jià)格！作為資產(chǎn)類的商品，其實(shí)和銅、石油、鋼鐵、股票是一樣的類型，從08到09年的價(jià)格波動(dòng)，我們就應(yīng)該明白，資產(chǎn)類的價(jià)格不是只漲不跌的，只不過是由于包含了某種資源的稀缺性有一定的波動(dòng)區(qū)間，不會(huì)一錢不值罷了，但超預(yù)期的價(jià)格上漲，一定會(huì)有超預(yù)期的價(jià)格回落。房子的不可移動(dòng)性、維護(hù)成本、資金成本的變動(dòng)性其實(shí)是長(zhǎng)期持有的弱點(diǎn)，房子不僅存的觀念有問題，而且還有“養(yǎng)”的問題，要當(dāng)兒子養(yǎng)當(dāng)豬賣，還是當(dāng)豬養(yǎng)當(dāng)兒子賣是投資者的自由，但是攢房子持有成本會(huì)越來越大的！

　　值得注意的是，房子只有70年或者更低的土地使用權(quán)，同時(shí)由于使用年限的不同是要減值和提取折舊的，這是經(jīng)濟(jì)常識(shí)，就看你在目前購(gòu)到的房子增值速度和持有成本的比賽了。黃金可以埋到某個(gè)秘密的地方70年，房子卻要在70年后成為殘次品，況且現(xiàn)在樓房表面工程光鮮，隱蔽工程的質(zhì)量怎樣不好說。

　　一點(diǎn)看法：

　　目前的樓價(jià)與民眾的心理預(yù)期的差距，反映的是社會(huì)的收入差距和貧富懸殊的現(xiàn)實(shí)，站在資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，房子的價(jià)格是由富人決定的，站在需求的基礎(chǔ)上，房子的價(jià)格是由更廣泛的使用需求決定的，現(xiàn)在正處在資產(chǎn)和需求兩個(gè)基礎(chǔ)博弈的階段，結(jié)果指日可待。如果房?jī)r(jià)有起伏，小心受不了，房?jī)r(jià)下跌，貸款一點(diǎn)不會(huì)少，普通人莫把購(gòu)房子當(dāng)作攢黃金就好了。

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