根據(jù)法律的規(guī)定，承租人在承租期間有優(yōu)先購購權(quán)，如果出租人未經(jīng)承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)而該出租物業(yè)直接銷售給第三人，那么承租人有權(quán)要求宣告銷售無效。本人在實(shí)踐操作過程中，也碰到過承租人主張優(yōu)先購購權(quán)，并且有法律判決銷售給第三人無效，承認(rèn)承租人存在優(yōu)先購購權(quán)，在實(shí)踐過程中就碰到了一個(gè)問題，優(yōu)先購購權(quán)無法實(shí)際執(zhí)行。

　　本人手上就有一個(gè)實(shí)際案例法院判決承租人有優(yōu)先購購權(quán)，我們向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，法院說不存在執(zhí)行標(biāo)的。為何？

　　頭先個(gè)宣告無效之告，你主張優(yōu)先購購權(quán)，對價(jià)如何支付？房產(chǎn)如何過戶？那么以什么價(jià)格確認(rèn)？法院不可能直接用一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行文書要求房產(chǎn)局將涉案房產(chǎn)過戶至你名下，并且有一部份承租人就是為給出租人設(shè)置障礙，宣告無效之后，卻不再以同等價(jià)格進(jìn)行購購，導(dǎo)致正常的交易行為變得混亂，今天的南都上就有相關(guān)的報(bào)道，一個(gè)承租人要求宣告出租人銷售給第三人的行為無效之后，就消失得無影無蹤，然后房價(jià)下跌，致使第三人也不再愿意再進(jìn)行購購該物業(yè)，出租人不得己，只得要求省高院進(jìn)行再審。

　　個(gè)法院不能強(qiáng)迫締約，法院不可能強(qiáng)制要求出租人非要賣給你承租人，一但宣告無效之后，出租人非不讓你購，那就提高價(jià)格，讓你放棄優(yōu)先購購權(quán)之后，再出售。所以本律師認(rèn)為，作為出租人，在出售時(shí)，應(yīng)該征求承租人的意見，讓承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)，避免因承租人主張優(yōu)先購購權(quán)而致使出售行為無效。而對于優(yōu)先購購權(quán)，本律師認(rèn)為該權(quán)利更多的是只是造成混亂，而在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)無法得到實(shí)際執(zhí)行。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！