陳先生租住李先生的房子。較近，李先生想把房子賣掉，托人找了合適的購(gòu)家王先生。

　　很快，雙方談妥了價(jià)格并簽訂了合同，王先生承諾讓租戶繼續(xù)居住，直到合同期滿。

　　由于王先生經(jīng)常去看房，陳先生知道了賣房的事情。陳先生向李先生表明，自己想在同等條件下優(yōu)先購(gòu)購(gòu)此房，但遭到拒絕。

　　陳先生來(lái)到司法所咨詢，自己應(yīng)該怎么辦。

　　●司法解答

　　北京市豐臺(tái)新村街道司法所付穎娟：法律規(guī)定承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，而且不附加任何條件。

　　根據(jù)較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋購(gòu)賣無(wú)效?！?

　　同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利?！?

　　因此，本案中，李先生準(zhǔn)備賣房時(shí)沒有通知陳先生，擅自與王先生簽訂了房屋購(gòu)賣合同，所以該合同是無(wú)效的，陳先生享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。他可以請(qǐng)求法院宣告該房屋購(gòu)賣合同無(wú)效。

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