依據(jù)已實施的房地產(chǎn)新政，采取交易形式來進(jìn)行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比與能節(jié)省稅費(fèi)成本。國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個人根據(jù)國家房改政策購購的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。不過，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過購賣交易來實現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比與方式要低。

    房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購購的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購購的房子。

    漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場總價5%。

    “實際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次購賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多?！蓖跷「嬖V記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的頭套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次購賣交易僅需購入方繳納房屋總價1%的契稅，其余購賣雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“頭次購購”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，購方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭先進(jìn)住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以購賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。

    “購賣交易須繳納的稅費(fèi)比與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法?！蓖跷”硎尽?

    記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過購賣交易或與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇。

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