07年一連六次的加息效應在08年爆發(fā)。從2008年1月起，許多市民月供負擔增加數(shù)百元甚至上千元，受股市后期走勢不明朗因素影響，相當部分借款人選擇了全部或部分清倉，把錢用來提前還貸。記者昨天從廣州銀行部門獲悉，今年頭三個月，廣州多家主要銀行都出現(xiàn)了提前償還房貸款大潮，某股份制銀行廣州分行更是出現(xiàn)頭季提前還貸量高于正常還貸量4倍的情形。

　　有錢就還：如此“房貸族”占了大多數(shù)

　　根據(jù)銀行方面一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，多家銀行個人貸款同比增長幅度比以往幾年要小得多。記者從廣州各主要銀行了解到，事實上，雖然受今年貸款限額因素影響，個人貸款一季度同比增長幅度不大，但實際上新貸款發(fā)放并沒有顯著下降。以招商銀行廣州分行為例，今年該行個人貸款實際新增約7億元，與去年發(fā)放水平基本持平。但是，今年1~3月，個人貸款歸還約6億元，其中提前還貸、正常還貸分別約為5億元、1億元。此長彼消下，個人貸款僅增1億元。而在其他一些經(jīng)營個人貸款業(yè)務的銀行中，部分銀行今年以來也出現(xiàn)連續(xù)數(shù)周個人房貸提前還貸量高于正常還貸量一倍至兩倍的情形，許多貸款購房的市民紛紛前來提前還貸。而在往年同期，提前還貸量在高峰期也只是與正常還貸量旗鼓相當。

　　實屬無奈：月供一下增加千元難承受

　　6日下午，正在一家銀行網(wǎng)點辦理提前還貸的市民周正義向記者表示，他在2006年9月初辦理了37萬元20年期貸款，當房貸利率為6.84%時，房貸月供要付2833.18元。經(jīng)過一年6次加息以后，房貸利率已飆升至7.83%，從今年1月起，他的房貸月供額已經(jīng)變成了3055.80元，每月月供要增加222.62元。

　　“現(xiàn)在好多東西都漲價了，連貸款月供也要漲價，家里每個月的支出差不多增加了1000元，但是實際的家庭收入并沒有增長那么多，所以月供帶來了很大壓力?！敝芟壬硎?，他較后還是選擇將股市里的20萬元全部撤出來，加上10多萬的現(xiàn)金存款，全部用來一次性提前還清銀行貸款。

　　銀行方面表示，有周先生這樣想法的顧客不在少數(shù)。因為六次加息累計起來幅度不算少，較近兩年新借貸款的市民，大部分從今年起月供都增加了數(shù)百元，有的甚至上千元。

　　銀行：供樓想要省利息 不只提前還貸一條“道”

　　銀行方面表示，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控及加息雙重作用下，借款投資房產(chǎn)的“水分”已被擠壓得差不多，目前個人住房貸款基本以自住購房為主。正因如此，市民們對減輕貸款月供的需求也日益迫切。對此，不少銀行推出了可節(jié)省利息的新型還款法，除了等額本金、等額本息還款法之外，市民還可選擇按約定的時間和金額，先還貸款本金或先還利息等多種還款方式，告別“單一還款方式”時代。

　　為了刺激個人貸款增長，一些銀行較近紛紛對個人貸款進行松綁，對于個人貸款在貸款審批、利率方面都給予借款人更大的便利。銀行預計，從季度起，個人獲得貸款會比過去半年更加容易。

　　銀行方面提醒市民，通常同一家銀行的客戶如果想變換更省錢的新型還款方式是允許的，也不需要另外交手續(xù)費，但不同銀行之間轉(zhuǎn)換現(xiàn)在還不可行，特別是國有銀行，目前的還款方式選擇仍相對股份制銀行要小一些。因此，新貸款戶在購房時，就要將加息因素考慮在內(nèi)，較好選擇能夠自由調(diào)整還款方式的銀行。

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