成交量下降帶來的是樓市成交難度的加大，曾幾何時，房地產(chǎn)市場一度是一個“賣方市場”，當(dāng)時購房者不斷遭遇“跳價”的煩惱，而賣房者卻是手中有房心里不慌。但現(xiàn)在市場的情況已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，購房者討價還價的余地在加大，賣房已經(jīng)變得不那么容易了。但是對于那些換房者來說，賣房往往是他們籌措資金的先進(jìn)出路，于是如何盡快把手中的房子脫手，又成了不少人要面對的一個難題。

　　那么，你有沒有考慮過在賣房時增加一些“潤滑劑”呢？目前現(xiàn)實的市場狀況是房價高而成交量小，資金壓力對購房者來說是不小的負(fù)擔(dān)，所以你賣房時如果想要促成成交，就應(yīng)該讓購房者減少現(xiàn)金付款的壓力，從而有效地達(dá)成交易。所以其中如果能使用一些“潤滑劑”，采用各種實用技巧，往往就能收到事半功倍的效果。

　　巧妙裝修促成交

　　老徐有一套二手房打算賣出，由于已經(jīng)居住了多年，房屋的裝修已經(jīng)非常陳舊了，整體看上去也是非常暗淡。怎么辦？老徐想到了一個頗為與眾不同的方法，他花了一筆錢把房子好好地裝修了一下，并且在裝修的時候非常注意突出房屋的優(yōu)點，讓整套房子看上去非常溫馨。有些人對老徐的做法非常不理解，但老徐卻這樣理解：“雖然我 子花了一些錢，但我已經(jīng)把它包含在房價當(dāng)中了。我發(fā)現(xiàn)在當(dāng)前的二手房市場上，不少購房者還是希望購能夠直接入住的房子，因此，裝修好些的房子就具有不小的優(yōu)勢。”果然過了沒多久，老徐的房子就順利成交了，價格也是令他比較滿意的。

　　點評：把房屋裝修一下再出售，這是一個出奇制勝的方法。說到底，這等于在替購房者在進(jìn)行裝修，但由于可以把裝修款包含在房價當(dāng)中，也可以辦理按揭貸款，無疑幫助購房者減輕了資金的壓力。要知道購房之后再裝修，對于許多人來說往往是心有余而力不足。另外通過裝修還可改進(jìn)房屋的一些缺點，比如房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。

　　適當(dāng)降價引關(guān)注

　　馬威在上海市擁有一套房產(chǎn)，近期打算出售。他到附近的中介領(lǐng)了一下行情，發(fā)現(xiàn)像他這樣的房子掛牌都在300萬元出頭一點。回來后馬威仔細(xì)盤算了一下，較后決定把掛牌價定在298萬元，雖然只有相差了幾萬元，但在中介眾多“3”字頭的房源中還是頗為顯眼，工作人員還特地以“高端公寓跌破300萬”的標(biāo)題為他在櫥窗上做了個廣告。果然過了不久，他的房子“搶先”被客戶看中了，這讓他在時間上獲得了先機(jī)。

　　點評：在目前上海這樣的城市中，雖然市場的成交量已經(jīng)有所下降，但房價卻還仍然處在一個膠著狀態(tài)。所以在這種情況下，如果在房價上能夠提前做出一些讓步，往往就能引發(fā)市場的關(guān)注，從而在市場低迷的情況下提高成交的概率。

　　不降房價降稅費(fèi)

　　以前在房地產(chǎn)火爆時，許多房東賣房時都喜歡提出一個“到手價”的概念，也就是說他們的報價是全部應(yīng)該得到的房屋價款，而稅費(fèi)則是不負(fù)擔(dān)的。但現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了變化，許多房東也開始轉(zhuǎn)換起了思路。張年前幾天剛剛脫手了一套房子，對于較后的成交價格他還是比較滿意的，而且從掛牌到成交的時間也不是很長。對此，他不無得意地透露了其中的秘密：“我在房價上仍然保持了原來的價位，但是在相關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)上卻給予了一定的讓步，要知道現(xiàn)在購房者手頭現(xiàn)金是較緊張的了。”

　　點評：張年的想法的確是不無道理的，在相關(guān)稅費(fèi)支出的負(fù)擔(dān)上做些讓步，這其實要比降低房價更為有利。這是因為房價款購房者可以通過貸款來減輕壓力，而那些交易稅費(fèi)等卻需要購房者付出實際的現(xiàn)金?，F(xiàn)在很多購房者對居高不下的稅費(fèi)非常頭疼，如果能降低他們在這方面的負(fù)擔(dān)，顯然對促成交易是相當(dāng)有利的。

　　租約吸引投資者

　　一般來說我們在出售房產(chǎn)時，不會把房子再租出去了，但張雯的想法卻有些不一樣，前幾天她剛剛賣出了一套帶租約的房子。事情原來是這樣的，張雯覺得現(xiàn)在購房的也有不少是投資客，而巧的是正好有一位外企高端職員要租她的房子，而且租賃價格也是相當(dāng)不錯。于是她就把房子租了出去，同時仍然在中介掛牌出售。想不到的是，由于帶著租約居然吸引了一位投資客，房子較后順利成交了。

　　點評：的確，在二手房市場，有些帶租約的房子還是有著不小的吸引力，但與此同時出售這樣的房子也要多留點神。在我國，因相關(guān)法律規(guī)定租客有優(yōu)先購購權(quán)，房主在出售該房屋時須先征詢租客是否有購購意向。對此，建議此類房主應(yīng)注意以下幾點：一是在與租客簽訂的租賃合同中，應(yīng)事先寫入租客放棄同等條件下優(yōu)先購購權(quán)的條款；二是若租賃合同中沒有約定，則應(yīng)當(dāng)在房屋購賣之前，另行取得租客簽署的放棄同等條件下優(yōu)先購購權(quán)的書面證明，這在實務(wù)中稱作“切結(jié)書”；三是若事實上無法按上述兩點的要求做到，則應(yīng)按照法律規(guī)定，在出售前三個月通知租客，若租客無異議，則視作其自動放棄。

　　用氛圍提升價值

　　許鷗剛剛賣出了一套房子，他的許多朋友都非常羨慕其成交價格相當(dāng)不錯。對此他這樣說出了自己的秘密：“客戶看房有時候也有點像‘相親’，所以那天購房者來看房時，我把屋子好好打扮了一下，給他的感覺相當(dāng)不錯，房子的成交自然就容易了。”

　　點評：出售房產(chǎn)“印象”相當(dāng)重要，好的“印象”是成功的一半?？蛻艨捶繒r，如發(fā)現(xiàn)房屋外墻斑駁脫落，花園雜草叢生，過道上堆滿雜物和垃圾，他一定會產(chǎn)生一種不舒適感。而當(dāng)客戶進(jìn)入房屋內(nèi)部，通常會想象生活在里面會是什么樣的，若能創(chuàng)造一種和諧溫馨的居住氛圍，一定會提升購方“感覺在家”的想像力，由此讓你的住宅得到更多的“感情分”。

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