宏觀調(diào)控政策下半年繼續(xù)從緊的預(yù)期，再加上房價持續(xù)調(diào)整和房地產(chǎn)市場交投冷清，下半年的個人住房貸款市場繼續(xù)收縮的可能性相當(dāng)大。 

    上半年，居民消費(fèi)價格指數(shù)高企，貨幣政策一再收緊。與去年六次加息、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金的調(diào)控政策相比，今年上半年的貨幣政策似乎顯得相對溫和。到目前為止，盡管加息這只靴子遲遲未如預(yù)期落地，但存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)數(shù)次至歷史較高的17.5%。更重要的是，加息預(yù)期一直存在，且央行有可能在下半年打出加息“牌”。

    北京個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”認(rèn)為，調(diào)控政策從銀行貸款源頭加大了力度，一方面抑制了商業(yè)銀行放貸能力，收縮銀行體系過剩流動性，防止過快的投資需求產(chǎn)生；另一方面，去年以來的加息累積效應(yīng)、二套房貸政策等加重了購房人的觀望情緒。房貸市場也隨之步入緊張的調(diào)整期?！皞ゼ伟步荨睌?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，08年上半年房地產(chǎn)個貸金融市場交易量與去年同期相比出現(xiàn)較大的下降趨勢，降幅32%，貸款客戶需求量也有所下降，降幅10%左右。

    但銀行對個人住房貸款這塊“肥肉”的爭奪并未偃旗息鼓。為在房地產(chǎn)個貸金融市場的特殊時期搶占客戶群體，各家銀行紛紛主打或推出各種省錢房貸產(chǎn)品。盡管房貸風(fēng)險在加大，但仍是銀行穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的利潤來源，預(yù)計下半年的房貸市場依然會呈現(xiàn)較為激烈的競爭態(tài)勢。

   “偉嘉安捷”認(rèn)為，無論是從國際環(huán)境著眼，還是從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢分析，下半年房地產(chǎn)個貸金融市場還會延續(xù)上半年的走勢，繼續(xù)從緊。一是下半年宏觀調(diào)控政策松動跡象不明顯，加息或適時而出，資金使用成本的上升將迫使一些購房人推遲購房計劃。二是由于奧運(yùn)會成為一個觀察樓市(樓市博客|樓市新聞)走向的重要時點(diǎn)，一些購房人認(rèn)為奧運(yùn)會后，北京房價會有所回調(diào)而選擇觀望。這將進(jìn)一步?jīng)_淡奧運(yùn)會期間房地產(chǎn)個貸金融市場的交易。但是，對于一些購房意愿比較強(qiáng)烈的借款人而言，奧運(yùn)會前積蓄的貸款購房情緒有可能在奧運(yùn)會后釋放出來，從而促進(jìn)個人房貸市場的回暖。

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