預(yù)防勝于訴訟，對于一輩子沒有幾次購房機(jī)會的廣大的老百姓，如何應(yīng)對，省心的購到放心的房子？購房者如何運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)利？ 濟(jì)南金鑰匙律師團(tuán)隊結(jié)合當(dāng)前我國有關(guān)商品房購賣合同糾紛的法律、法規(guī)及規(guī)章制度以及多年的處理商品房糾紛的實踐經(jīng)驗，建議購房者審慎考慮如下方面：

一．購房之前

     頭先，購房者應(yīng)全面了解開發(fā)商的資信情況。對開發(fā)商提供的相關(guān)資料要進(jìn)行全面了解和審查，查看其 “五證”是否齊全，查看土地使用年限等資料，而且要盡量看開發(fā)現(xiàn)場。

所謂房地產(chǎn)行業(yè)的“五證”，指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。從法律上講，預(yù)售的商品房必須具備這五證才是合法的預(yù)售。但實際上，一些不良開發(fā)商往往會利用老百姓不懂商品房專業(yè)知識，在這“五證”上大做文章，樓市陷阱有近三成的問題來自于“五證”。

二．簽訂合同

     要全面熟悉和領(lǐng)會合同內(nèi)容，特別是對開發(fā)商所提供的格式合同中所列明的一些不平等條款要格外慎重。

1．有關(guān)定金

     購期房通常要交付定金。購飛翔者需要注意的是：，定金條款并不具有強(qiáng)制性，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；，應(yīng)當(dāng)列明定金適用罰則，即在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，定金條款只有在定金交付后才成立生效，消費(fèi)者在交付定金前要謹(jǐn)慎了解自己履行合同的能力，必要時也可通過不交定金的方式讓定金合同不生效力。

2. 違約條款

     在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了購賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預(yù)售合同時，購方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，購房者應(yīng)該理直氣壯的爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

3. 房產(chǎn)證辦理

     購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定。開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤、不具備竣工驗收條件等。，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面能否協(xié)商解決，一方面考慮積極主張相關(guān)違約責(zé)任。

4. 房屋面積

     對于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應(yīng)注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

5. 房屋質(zhì)量

     商品房特別是購購預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費(fèi)者在簽訂合同時要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)等是否寫清楚了。必要時，消費(fèi)者可以在交房前聘請相關(guān)驗房公司進(jìn)行質(zhì)量初驗。

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