預(yù)防勝于訴訟，對(duì)于一輩子沒有幾次購(gòu)房機(jī)會(huì)的廣大的老百姓，如何應(yīng)對(duì)，省心的購(gòu)到放心的房子？購(gòu)房者如何運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)利？ 濟(jì)南金鑰匙律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合當(dāng)前我國(guó)有關(guān)商品房購(gòu)賣合同糾紛的法律、法規(guī)及規(guī)章制度以及多年的處理商品房糾紛的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建議購(gòu)房者審慎考慮如下方面：

一．購(gòu)房之前

     頭先，購(gòu)房者應(yīng)全面了解開發(fā)商的資信情況。對(duì)開發(fā)商提供的相關(guān)資料要進(jìn)行全面了解和審查，查看其 “五證”是否齊全，查看土地使用年限等資料，而且要盡量看開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。

所謂房地產(chǎn)行業(yè)的“五證”，指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。從法律上講，預(yù)售的商品房必須具備這五證才是合法的預(yù)售。但實(shí)際上，一些不良開發(fā)商往往會(huì)利用老百姓不懂商品房專業(yè)知識(shí)，在這“五證”上大做文章，樓市陷阱有近三成的問題來自于“五證”。

二．簽訂合同

     要全面熟悉和領(lǐng)會(huì)合同內(nèi)容，特別是對(duì)開發(fā)商所提供的格式合同中所列明的一些不平等條款要格外慎重。

1．有關(guān)定金

     購(gòu)期房通常要交付定金。購(gòu)飛翔者需要注意的是：，定金條款并不具有強(qiáng)制性，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；，應(yīng)當(dāng)列明定金適用罰則，即在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，定金條款只有在定金交付后才成立生效，消費(fèi)者在交付定金前要謹(jǐn)慎了解自己履行合同的能力，必要時(shí)也可通過不交定金的方式讓定金合同不生效力。

2. 違約條款

     在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該理直氣壯的爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

3. 房產(chǎn)證辦理

     購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定。開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤、不具備竣工驗(yàn)收條件等。，一旦屬于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面能否協(xié)商解決，一方面考慮積極主張相關(guān)違約責(zé)任。

4. 房屋面積

     對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意開發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。

5. 房屋質(zhì)量

     商品房特別是購(gòu)購(gòu)預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購(gòu)房者在簽約時(shí)難以辨清所購(gòu)商品房的虛實(shí)，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)等是否寫清楚了。必要時(shí)，消費(fèi)者可以在交房前聘請(qǐng)相關(guān)驗(yàn)房公司進(jìn)行質(zhì)量初驗(yàn)。

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