這就必須分析購房支出,一般購房支出包括頭付月供借款向開發(fā)商融資抵充置換等直接或間接購賣付出.較終形成的結(jié)果是房子作為凝結(jié)物的大宗支出.其中,與按揭貸款相關的是利率,工作穩(wěn)定性與通脹程度,社會保障程度;而借款往往是以人脈關系為前提,當然能夠借款也是不錯的一種融資與稀釋購房負擔的辦法;至于開發(fā)商融資與抵充/置換等方式,則是政策指引下開發(fā)商為了啟動市場的一些營銷舉措,可以加以利用.所以綜合起來,讓房子保值的購法有以下幾種:

　　一、置換法

　　這是針對一些前期擁有公產(chǎn)房或經(jīng)濟租用房,或私房的一些城市公民,在目前的階段可以通過置換來提升自己的住房持有結(jié)構(gòu).這里的置換包括二手市場的出手,新房市場的購入,也包括與開發(fā)商之間的還建協(xié)定,小產(chǎn)權房在適度范圍的低成本轉(zhuǎn)讓.

　　置換的目的就是籌集現(xiàn)金,在歸零的狀態(tài)下重新進行置業(yè)考慮.如果現(xiàn)金流比較充足則比照多套持有的方針進行置業(yè);如果一次性消費可以達到自住舒適目標,也可以一次性完成居住條件的改善;如果想有余錢用于后期事業(yè)方面的發(fā)展,更可以盡量采取未來消費法,待事業(yè)良性發(fā)展后再進行房產(chǎn)方面的收益整理.

　　二、一次性或分期付迄法

　　這是一個人脈關系廣泛而個人信用比較高的客戶的消費方式.未來經(jīng)濟的發(fā)展將回歸虛擬與實體結(jié)合的方面,也就是智力成果權會受到社會的進一步重視,若如此,我們可以在未來收益計量基礎上加入自己未來的智力成果轉(zhuǎn)換的部分未來收益,即可以認為自己的就業(yè)與行業(yè)收益外,還可能用智力來置換他項收益,我國自十六大以來鼓勵非勞動收入的合法性實際就是針對虛擬經(jīng)濟日益繁榮出臺的一項前瞻性措施.

　　很簡單,這類人的置業(yè)就是一次性考慮,盡量動用人脈關系,向親朋好友及其他對現(xiàn)代經(jīng)濟環(huán)境下的個人信用有認識的那些人,還有就是開發(fā)商,基于調(diào)控與樓市預期不明,消費觀望條件下,開發(fā)商提供的一些墊付營銷方式,總的一個目的就是盡量在不透支未來的條件下實現(xiàn)置業(yè)要求.讓自己在完成居住愿景的前提下一門心思進行未來的事業(yè)規(guī)劃.

　　三、多套持有法

　　這是針對一些高端消費客戶的有效選擇.有人為了謀求一套別墅而不惜高價錢,我的建議是多套持有,伺樓市穩(wěn)定并成熟發(fā)展時你將看到這種建議的好處.

　　其理論依據(jù)就是不要將所有放在一個籃子里.如果你想消費高端物業(yè),自然頭付及按揭還貸數(shù)量都比較可觀,還不如將其分期放在中小套型方面而實現(xiàn)多套持有,這種組合可以降低未來的月供,可以讓你的手中有一定余錢用于其他投資或經(jīng)營,同時你還可以進行小范圍的理房,通過這些經(jīng)驗的積累,你再在不長的時間內(nèi)進行高端消費,一舉三得,并且在進行二次高端消費的時候,還可以通過出手小套獲得一定的升值儲備.

　　多套持有法還可有效抵制調(diào)控下的樓市緊縮,因為你不必為還貸不能而擔心,也不心擔心房價短期波動,對比一套房子受政策調(diào)控的沖擊,明眼人應該能馬上理解.

　　四、未來消費法

　　這是適合窮人置業(yè)的一種激進方法.具體操作要點就是:既然是花未來的錢來滿足現(xiàn)實的居住,不妨設定未來是美好的,經(jīng)濟是向上的,整個國家的金融體系與保障體系是漸進的,因此,我們對自己未來的發(fā)展不用過于害怕,相信自己的未來能夠還清現(xiàn)實的支出,具體衡量標準看未來的經(jīng)濟發(fā)展能夠持續(xù)提供一個滿足自己才干的工作崗位,就業(yè)穩(wěn)定會讓你的收入增長納入國家政策能夠照看的地步,不用著急.比如你從事的是未來朝陽行業(yè),如動漫,如IT,如信息處理,如醫(yī)生,如律師,如中介服務,如家庭保障服務,這些在經(jīng)濟越發(fā)達的時候是一個持續(xù)健康發(fā)展的行業(yè),自然你可以大膽進行未來式消費.

　　比較普遍的做法就是盡量用較長的貸款時間,較低的頭付,盡量購入 ,將所有相關支出通過透支來撬動置業(yè)目的.然后你先進的壓力來自于還貸壓力,前已述及,你從事的行業(yè)與你的未來是有一定保障的,所以這種透支只要比之于你的未來收益增長偏弱,你的消費就有意義.

　　五、功能位移法

　　非常適合投資與自住性消費雙重目的客戶的消費方式.具體包括底商加上蓋居住功能的結(jié)合,即靠近底層商鋪并購購其上蓋直接相關的物業(yè),從而將未來居住與經(jīng)營放在一個空間,通過商鋪的自營或出租獲得回報,用回報適當稀釋還貸壓力,同時如果置業(yè)地點在一個比較大型的社區(qū),未來家庭酒店將更多進駐,還可整體出租或自營家庭式酒店,以滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)達與配套成熟人氣上升后的商機;如綜合用地上建筑的綜合物業(yè),其功能適合于寫字間與小型出租式公寓,購入時可解決自住問題,購入后一旦自己的消費條件提升,可以進行二次置業(yè),則該多功能物業(yè)既可滿足寫字間出租也可做為小型公寓出租,轉(zhuǎn)手具備總價優(yōu)勢,并且綜合用地的地段淘汰率低,未來的地段升值有一定保障.

（編輯：無涯）

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