房屋震毀 借款人仍要還貸？銀行表示并不承擔(dān)地震風(fēng)險 房貸政策目前無變化

   地震導(dǎo)致房子倒塌，貸款購房的人可能還要背負(fù)欠款。記者就震毀房屋的房貸是否需要照常償還等問題采訪銀行業(yè)人士，他們普遍表示銀行并不承擔(dān)地震風(fēng)險，按照正常程序銀行有權(quán)追回貸款，但考慮到此次地震危害巨大性，如果銀監(jiān)會有新的優(yōu)惠政策出臺，銀行會按照政策來操作，目前房貸政策還沒有任何變化。

 
借款人仍有還款責(zé)任

   地震后房屋貸款究竟應(yīng)該由誰來埋單？廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師李欣表示，借款人在向銀行申請貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同，這兩份合同屬于主從關(guān)系，雖然因?yàn)榈卣饘?dǎo)致房屋標(biāo)的物滅失，從而導(dǎo)致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔(dān)還款責(zé)任。不過，銀行在發(fā)放貸款時本來就存在交易風(fēng)險，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遺產(chǎn)，銀行可以要求其遺產(chǎn)繼承人還款，沒有遺產(chǎn)或者借款人雖然生還，但已無力還款，對于銀行來說就是交易風(fēng)險。

風(fēng)險可轉(zhuǎn)嫁保險公司

   銀行業(yè)人士認(rèn)為，對于自然災(zāi)害帶來的風(fēng)險，借款人可以通過投保房貸險轉(zhuǎn)移。但由于風(fēng)險較大，目前基本房貸險并未將地震列為理賠范圍。平安保險有關(guān)人士告訴記者，基本房貸險一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。目前，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責(zé)任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會擴(kuò)展震條款。

   他說，如果將地震列為拓展條款，通過對房屋損失情況鑒定，一般會按照標(biāo)的金額的80%予以賠付，如果房屋出現(xiàn)垮塌現(xiàn)象會予以推倒重建，這種情況下，將按重建金額80%來賠償。不過，即使在地震中獲得賠償，對于通過銀行貸款購房的人或企業(yè)來說，銀行仍將享受優(yōu)先受償權(quán)。

央行：希望找到雙贏辦法

   據(jù)新華社電 ，中國人民銀行副行長蘇寧表示，央行非常重視地震震毀房屋的按揭貸款問題，目前正在積極地采取辦法?！罢垙V大受災(zāi)群眾相信，我們一定能夠找到一個妥善的辦法解決好這些問題，既能夠保護(hù)商業(yè)銀行的利益，同時更要保護(hù)好廣大民眾的利益。”蘇寧說。

據(jù)介紹，央行目前正在協(xié)調(diào)各方研究措施，解決災(zāi)后所面臨的很多新問題，包括信用卡的還款問題、延期還款所產(chǎn)生的信用記錄問題等。

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