在似乎遠(yuǎn)無盡頭的樓市觀望之中，房?jī)r(jià)短期內(nèi)將如何演繹對(duì)絕大多數(shù)人而言依然難以判斷。

    目前，打折促銷的特價(jià)房是各地樓市成交的主力，但除了華南地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象明顯外，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)甚至略有上漲。短期內(nèi)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性因素開始增多，是漲還是跌的爭(zhēng)論依然不絕于耳。

    的一個(gè)不確定性因素就是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況出現(xiàn)的新情況是否將導(dǎo)致從緊貨幣政策的提前松動(dòng)。由于外需疲軟、出口政策調(diào)整等一系列因素，一季度出口增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)減弱，而外需未來將繼續(xù)疲軟的預(yù)期引發(fā)了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足的擔(dān)憂。申銀萬國(guó)高端宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)五年保持了10％以上的增長(zhǎng)，從其增長(zhǎng)動(dòng)力來看，主要來自于外部需求的推動(dòng)。然而，從目前的情況看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拐點(diǎn)已過，已經(jīng)處于向下周期的邊緣。支持這一判斷的主要原因是由于次級(jí)債影響的深化和擴(kuò)散，作為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入衰退，世界經(jīng)濟(jì)將步入兩年左右的調(diào)整期。這將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的沖擊。

    以宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)為依托的房地產(chǎn)業(yè)自然難免受到波及。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，只要宏觀經(jīng)濟(jì)還保持在11.9%，房?jī)r(jià)還得像去年一樣保持飛漲。如果今年經(jīng)濟(jì)都掉下去了，房?jī)r(jià)就不一定漲。

    目前，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策應(yīng)擇機(jī)而動(dòng)，防止經(jīng)濟(jì)下滑也應(yīng)成為調(diào)控的一個(gè)取向。李慧勇說，如果CPI低于4.8%、出口增長(zhǎng)率低于15%、GDP增長(zhǎng)率低于9.5%這三種情況的任何一個(gè)出現(xiàn)的話，都可能導(dǎo)致從緊政策的改變。但這三種情況在上半年出現(xiàn)的可能性極小，較早也要到下半年甚至四季度才會(huì)出現(xiàn)。倘若如此，開發(fā)商的資金饑渴局面屆時(shí)有望緩解，房?jī)r(jià)又會(huì)得到支撐。

    誠(chéng)如任志強(qiáng)所說：“我還無法預(yù)測(cè)目前房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)。”相信大多數(shù)人都身陷于現(xiàn)在該不該出手購(gòu)房的困惑中。業(yè)內(nèi)人士比較趨同的建議是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期向好是大趨勢(shì)，但不排除短期波動(dòng)的可能性，不同需求的人面臨不同的選擇。對(duì)于自住需求者而言，由于住房的不可替代性，可根據(jù)自身資金及住房需求情況謹(jǐn)慎安排購(gòu)房計(jì)劃。（記者 費(fèi)楊生）
 

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